超低利率催促买家入市 房产与土地销量创新高

全澳房产和土地市场复苏苗头已经显现了出来。房产和土地销量触及2008年以来的最高点，在今年第二季度中猛增16%。

根据Charter Keck Cramer & Research 4公布的《全国土地调查项目》（National Land Survey Program），澳洲房市在经历了18个月的沉闷之后，受抑的需求和创纪录低点的官利终于又把买家们重新带回了买地建房（house and land package）市场。

这份报告显示，所有主要的土地市场的表现都很坚挺。它印证了房产和土地开发商声称的询问量增加的情况，低利息对买家决定的影响变得越发清晰。

销量的提升虽然还要花一些时间才能对营建产业产生作用或显著推高营建批准数量，不过应该会在未来几个月发挥积极的作用。

悉尼房地产市场领跑本次复苏。外围城区的买地建房销量大涨53%，今年第二季度的总增幅高达18%。包括了卧龙岗（Wollongong）和纽卡素（Newcastle）附近增长地区的悉尼平均每个月的销量为800宗。

来自Research Four的基恩（Colin Keane）称，受抑的需求对销量数据造成了上行压力，而买家在经过多年的踌躇不定后，咨询量终于转化为销量。“悉尼房地产市场有很长一段时间表现不佳，但现在，首置业者、换房升级者和投资者都厌倦了等待。”

据澳洲上市房产公司Australand预测，鉴于悉尼销量稳健，房产交易量将支撑该公司全年收益增长4%。该公司的半年收益报告显示，新州和墨尔本的土地销量都有所增长，布里斯本的咨询量也增加了20%。

Australand总经理Bob Johnston认为，房地产市场出现了全面复苏的迹象，而这都要归因于低利率和政府的激励措施。摩根斯坦利（Morgan Stanley）的交易部门显示，该公司的半年收益结果让人相信住房市场正在提升。

土地市场曾是澳洲最繁荣的墨尔本现在的表现却是最差劲的。基恩表示，墨尔本增长区域的产品选择少之又少，平均地块面积为444平方米，位列全国最低行列。“这就好像你去餐馆结果却发现只有前菜没有主菜。”

由于人口增长放缓，而住房供应却激增，再加上消费者情绪低迷，墨尔本一度生机盎然的土地市场自然也变得萎靡不振。