澳洲房产市场改善 租房空置率上升

据2013年08月12日《澳洲房产投资者》杂志报道，最近公布的数据表明，受到首次购新房者增加的因素，在 6月份，大多数省会城市住房空置率有所增加。

SQM研究中心表示，全澳整体房产空置率上升了0.1％至2.2％。

在所有的州府城市中，墨尔本显示了最好记录房产空置率在2.9％。达尔文的数据记录最低为0.8％，并且是唯一不升反降的地区。

SQM研究董事总经理克里斯托弗（Louis Christopher）表示，该数据显示了全澳各地房产空置率逐步回升的趋势。

“正如今年五月份的结果，已明显的出现了房产空置率上升的趋势。”他说。

克里斯托弗认为，其中包含了多方面的因素，首次购房者在房产市场增加，可能只是其中一方面的因素。“每座城市的房产市场崛起背后动因不同。例如在墨尔本和坎培拉的主要是因为2012年和2013年初，有大量新公寓楼建造完工，因而造成房源上升的情况。在柏斯上涨的原因是受到了需求量增加的因素，”他说。

“虽然，普遍认为首次购房者数量，达到了整体房产市场创记录低的情况，但事际上，在过去五个月中，首次购房者基本在房产市场场上是呈现增加的趋势，现在有 更多的首次购房者在这里，” 克里斯托弗说， “首次购房者的活动，是打从一个很低的基础上开始进行的，我们期望其进一步回升。因此，是的，在过去三年内，有许多租客转变为首次购房者。”

克里斯托弗提醒投资者，将目前较为平淡的租赁市场纳入自已投资决策的因素里。

“恢复全国房产市场，投资者在很大程度上带动着整体房产市场，我认为有很多人已经观察到了，租金上涨的情况将发生，”他说，“其中有一些人可能会因为房租上涨的问题，使其他们不得不出现在房产市场上购房。”