2013年8月12日星期一

澳洲房产市场改善 租房空置率上升

据2013年08月12日《澳洲房产投资者》杂志报道,最近公布的数据表明,受到首次购新房者增加的因素,在 6月份,大多数省会城市住房空置率有所增加。

SQM研究中心表示,全澳整体房产空置率上升了0.1%至2.2%。

在所有的州府城市中,墨尔本显示了最好记录房产空置率在2.9%。达尔文的数据记录最低为0.8%,并且是唯一不升反降的地区。

SQM研究董事总经理克里斯托弗(Louis Christopher)表示,该数据显示了全澳各地房产空置率逐步回升的趋势。

“正如今年五月份的结果,已明显的出现了房产空置率上升的趋势。”他说。

克里斯托弗认为,其中包含了多方面的因素,首次购房者在房产市场增加,可能只是其中一方面的因素。“每座城市的房产市场崛起背后动因不同。例如在墨尔本和坎培拉的主要是因为2012年和2013年初,有大量新公寓楼建造完工,因而造成房源上升的情况。在柏斯上涨的原因是受到了需求量增加的因素,”他说。

“虽然,普遍认为首次购房者数量,达到了整体房产市场创记录低的情况,但事际上,在过去五个月中,首次购房者基本在房产市场场上是呈现增加的趋势,现在有 更多的首次购房者在这里,” 克里斯托弗说, “首次购房者的活动,是打从一个很低的基础上开始进行的,我们期望其进一步回升。因此,是的,在过去三年内,有许多租客转变为首次购房者。”

克里斯托弗提醒投资者,将目前较为平淡的租赁市场纳入自已投资决策的因素里。

“恢复全国房产市场,投资者在很大程度上带动着整体房产市场,我认为有很多人已经观察到了,租金上涨的情况将发生,”他说,“其中有一些人可能会因为房租上涨的问题,使其他们不得不出现在房产市场上购房。”

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