莫因低利率昏头 两大商行诫置业者谨慎入市

澳洲的2大银行——联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）都警告潜在置业者，不要因为当前的利率处于历史低位就头脑发热地冲进房市，因为当利率回弹时，他们很可能会还不起房贷。

经济学家预测，澳洲的现金利率将于明年回弹，并在3年时间里重回7%上方的正常水平。因此，银行现在都预测新贷款的拖欠率将会骤增。

澳洲最大的住房贷款金融机构CBA和NAB于是都警告人们应当谨慎借贷，不要只因为利率处于低位就做出“愚蠢”的决定。

CBA的首席执行官Ian Narev称，他们正在警惕地对待因低利率而增加的房屋贷款。“人们通常会在低利率的环境中申请贷款，但我们必须牢记在心的一点是，利率终究是会上扬的。因此消费者必须考虑清楚，在利率更高的环境中，自己是否有能力偿还贷款。”

目前已经有数据显示，削至2.5%的利率已经刺激了房市。上周公布的住房融资数据显示，在截至6月份的一年中，住房贷款的申请量增加了13.3%。本月储行宣布减息后，各大银行也都跟进，纷纷将房贷利率下调至5%-6%。

NAB的首席经济学家Alan Oster建议新的贷款人慎重考虑自己未来的经济能力，之后再决定是否贷款。在接受《澳洲人报》的采访时，Oster称，“人们需要考虑他们在未来三至四年内的工作稳定性，之后再提交房贷申请。”

Oster告诫说，随着房贷利率回到正常水平6.5%-7.5%之间时，抵押贷款的违约率可能会在三至四年内上升。他指出，美国的次级抵押贷款之所以会崩盘，就是由不断上升的利率引发的。

专家建议借贷人趁着现在利率处于历史低位，赶紧多还款，以减轻利率回升至正常水平后的压力。不论是申请何种贷款，开始时偿还的大多是利息而非本金，因此，在当前的环境下，从一开始就增加还款额是很有益处的。

RateCity.com.au的首席执行官Alex Parsons称，借贷者须确保他们能够负担得起利率为7%（甚至10%）时的房贷还款额。“按当前的利率水平，35万元的房贷每月只要还2168元。但当利率提至10%时，则还款额就将增加1134元。我们通常都会建议贷款人确保房贷月供不要超过他们收入的三分之一，一旦越过这条线，他们就会发现自己承受着房贷压力。”

惠誉的分析师在上周四公布的一份通知中指出，“就在不久前的2008年9月份，SVR还高达9.6%。因此，如果利率回升到最近的SVR峰位，那么，每月1820元（以借贷30万元为例）的还款额将会涨至2544元。这高达40%的涨幅将会严重损害借贷人还款的能力。”分析师还预测，明年或将涨破6%的澳洲失业率也将让借贷者无力还款。