今春房市注定活跃 悉尼西区引领新州下一拨房产热潮 售房时机已到

虽然悉尼的房市场专家们还在争论悉尼西区会不会出现房地产繁荣，但是住在悉尼西区的居民却实实在在地感觉到房地产繁荣已经到了。

虽然悉尼的房地产在2013年还处在复苏阶段，但悉尼西区某些城区如Cabramatta West、Fairfield、Auburn与Merrylands 的一些房价已经突破百万元了。

根据RP Data的数据，截至今年5月底的三个月内，悉尼西区Fairfield的房产均价上升了6.7%，Cabramatta West 增加了4.4%。在过去的一年内，Auburn的房产均价上扬了5.2%。

房地产中介公司Blink Property的创建者Nathan Birch指出：“很多房子在还没有正式上市前就已经被卖掉了。这一热潮将会从西到东漫延，而不是从东到西。”上一次西悉尼的房地产繁荣是在10年前了。“从帕拉玛打（Parramatta）到Penrith与利物浦（Liverpool），再到Campbelltown的房地产在2003年达到顶峰，不过到2005年就没落了。”

Birch说这一次的繁荣与之前有着关键性的差异，当地人口基数已扩大，官利已降低至历史最低，而此前的利率还是10%左右，当前的租金更高。“我们现在的失业率处于低位，我们也走出了全球经济危机，市场郁积的需求量正刺激房价上扬。”强劲的需求量在短期内不大可能降低。

根据悉尼房地产协会的预测，这一轮的悉尼西区房地产繁荣将会持续一段时间，他们预测悉尼今年营建的新房子比2003年少25，000套。Birch称：“10年前，开发商容易借钱，而且很容易就建好新房子，但是如今审批手续繁琐，借钱难，新房子的供应跟不上悉尼西区居民的需求。”

悉尼西区的租房也很贵，很多地区买房比租房还实惠。Positive Real Estate首席执行官Sam Saggers指出：“悉尼房租从2009年起就稳步上升，从未掉下来过。现在很多城区的租房收益率达到了6.5%。”他说挂牌出售的新屋数量不足推高了租金。“上一次西悉尼房地产繁荣时，租房收益率仅为4%，我认为这次的收益率将升高。据我们估计，西悉尼的房子还能涨10万元左右。”

在Auburn区的地产中介公司Starr Partners的中介Greg Okladnikov说，由于本悉尼的房产吸引着各式各样的买家，因此该地区的房价是“春江水暖鸭先知”。他称，在这里买家花60万就可以买到一间独立的很好的房子了。但若在邦迪（Bondi），就60万价位的房产来说，买家几乎没有什么好选择。

Anna Wardle就明显感觉到悉尼西区房价的增长，她刚刚出售了她在Guildford的房子，售价为56万1000元。这一价格比该城区的房产均价高出10万元。她说她认为现在是卖房子的好时机，“由于当前房产需求量很大，现在是卖房的好时机。我们将房子上市时，就有32名潜在买家上门出价，结果房子上市后很快就出售了。”