公寓房投资正火热 西悉尼回报率最高

住房可负担性和生活方式因素导致公寓日益受到澳人欢迎。在悉尼西区，公寓房已经取代独立房成为理想的投资房产。

曾几何时，澳洲租客们都不愿意选择公寓，但现在，改变了观念的澳人逐渐放弃了大房子和后院，更青睐地点便利和不必花太多精力养护的公寓房。

《澳洲房产投资者（Australian Property Investor）》杂志副主编莫利（Shannon Molloy）称：“现在人们都想住在漂亮、好打扫的公寓中，而且它们交通便利或靠近市区。”

对公寓房的高需求使得投资者的荷包渐渐鼓起来。《澳洲房产投资者》发现，澳洲共有70个城区单元房的租金收益超过了独立房的，其中新州的28个城区几乎全部分布在悉尼。

莫利称：“悉尼供应短缺对租金上涨造成上行压力，人们被迫支付更高的租金，否则根本就找不到出租房。在任何一个周六，几乎随便一处待租房产都有人排着队等着看房。”

悉尼公寓房投资的最佳选择在西区，那里出租房的可负担性吸引了大量了租客。Mount Druitt单元房租金收益高达7.51%，相比之下独立房则只有5.49%。Leumeah单元房租金收益也高达7.03%，Macquarie Fields（7.01%）、Ingleburn（6.87%）、奥本（6.62%）和黑镇（6.33%）也都不错。

莫利称，租金收益超过6%一般就足以使得房产现金流保持正数，这即是说，在扣除房子的按揭和养护成本后，投资者还能赚到一些钱。“人们都想让自己的钱生钱。西区深受新移民、暂无子女的年轻夫妇和空巢族的欢迎。年轻澳人现在选择延迟买房，所以租房对很多澳人来说是必须的。”

房产投资者Nathan Birch在黑镇和Mount Druitt地区有多套公寓房。他更喜欢公寓而非独立房的原因有很多。“（公寓房）租金收益比较高，资本增长一般也差不多或者更好，”“此外，公寓房的养护也更简单，因为它们相对更新，你要担心的也只有四面墙和一个天花板而已。购买楼层公寓房还能少交土地税。”

虽然有些城区租客的名声不好，但Birch表示他并不担心遇上难缠租客的问题。“发生一点情况是在所难免的，但我一直有一个很优秀的房产管理者。在过去5年中，这个城区已经发生了巨大的改变，持续展现出新面貌。”