别贪小便宜！悉尼新楼盘物业费有陷阱

悉尼购房者如果发现新楼盘每季度的物业管理费（strata levies）低得简直不像话，那么这确实有可能只是“看上去很美”。有关方面正在呼吁新州政府采取措施，以防止购房者在不知不觉中掉进了圈套。

据《悉尼晨锋报》报道，房地产发展商诺瓦迪（Marco Novati）表示：“我见到有很多开发商在物管费上撒了谎，因为他们没有法律义务要说实话。”在悉尼多地都有房地产项目的诺瓦迪称：“他们（无良开发商）可以爱写多少写多少，当新业主搬进去、发现要维护建筑究竟需要多少（物管费）的时候，开发商的房子已经销售一空，他们才不在乎了呢。”他认为物管费应该由政府来进行立法管理。

澳洲物管协会（Strata Community Australia）新州分会主席费格森（David Ferguson）称，他也已经注意到了这种收费乱象的存在，同样也希望政府能加强相关立法。他认为当局可以就物管费偿债基金（sinking fund）的分析进行立法，并由符合一定资格的估价员或造价估算师来进行分析评估。

费格森指出，确实会有不少民众在决定是否买房的时候，会把物管费的高低考虑在内，虽然很多遵纪守法的开发商会向购房者提供一份合理的预算以及收费标准，但是也有些无良开发商没有对购房者诚实以对。

业主立案法团网络（Owners Corporation Network）也呼吁政府能对物管费的定价进行立法监管。该组织的负责人斯泰尔斯（Karen Stiles）表示，在很多情况下，因为建筑很多今后要花大价钱保养维修的项目都还在保修期内，所以第一年的物管费都低得不像话。但是在第一年之后，据称有的楼盘的物管费就立即飙涨了70%，甚至可能翻了一倍。

诺瓦迪还建议购买者，在确定房子今后的物管费究竟会是多少钱的时候，可以要求查看1份合理的相关报告陈述。他称有的人就断章取义地给买家看相关条款中的某一行字，然后声称物管费有多么便宜，但是这样的“好事儿”不值得相信。

据称，要想令建筑的物管费保持相对低廉，如今的新方法包括将建筑内的健身房向付费的非住户开放，将商住两用楼的商铺及民宅物管费分别列计划收取，以确保住户不会花大价钱“补贴”其建筑内商铺的相关费用等。