华客、投资者高价垄断 悉尼著名地产代理商“卖瓜夫”执行长房市过热

近期澳洲房市的兴旺引起了多方关注。但现在，即使是悉尼最著名的房产投资大鳄约翰.“卖瓜夫”（John McGrath）也开始担心低利率可能导致房地产市场过热。

“卖瓜夫”是McGrath Estate Agents的执行长，他说，悉尼的房地产市场简直“热得火爆”，指出过去三个月以来当地的拍卖清盘率都在80%以上。

“自从上一轮房地产热潮以来，我还从没见过市场热成这个样子，”他在悉尼的一场抵押贷款经纪人会议上说，“如果房市有保持这般增长水平的压力——虽然我不这么认为——那么一季度接一季度，我们最后很可能会有麻烦，因为我们真的无法承受市场以这么快的速度发展。”

Aussie Home Loans的董事长西蒙（John Symond）说，中国买家和投资客积极竞标，推高了房价，使得首置业者更加买不起房。他说，这一趋势将改变澳洲的“社会结构”，年轻一代不得不推迟买房大计，而选择在城里靠近工作地点的地方租房子住。
说，稍微来一点井喷式的房价上涨是一件很自然、很受欢迎也很健康的事，因为它会给市场带来信心，但他依然希望房价增幅可以在较长时间内稳定在5%-8%。

其他与会专家也指出，储行削减利率的目的是想要刺激新屋建设，但现在看来，低息对哄抬价格的作用似乎更大。

在2012-2013财年，悉尼房价上涨了6.7%，今年二季度，悉尼房价上涨2.7%。从全国来看，州府城市房价中值在上财年中提高了5.4%，在上季度增加了2.8%。本月悉尼清盘率创下82.5%的新高纪录，墨尔本70%的清盘率也是2010年以来的最高值。

各贷款商出招抢客

周一，国民银行（NAB）向竞争对手的房贷客户挂出了“转户即可获千元返现”的诱饵。Aussie Home Loans则宣布将把其两年期的固定利率削至4.64%。

在储行把官方利率削减至创纪录低点2.5%之后，瑞银（UBS）分析师称，高房价、低利率加上失业率上涨，这些都是可能导致房地产泡沫的危险因素。

不过，联邦银行和澳洲审慎监管局（APRA）进行的压力测试表明，即便澳洲失业率飙至13%，房价暴跌40%，银行也仍能挺住严重的经济衰退。