苛税猛于虎 澳洲印花稅沉重伤民心 50万房产要缴近2万澳元

印花税是最令澳洲购房者沮丧的税收之一。由会计师联盟UHY开展的新调研发现，澳洲的印花税税率高于大多数发达国家。

UHY对25个国家和地区的物业税进行研究后发现，在澳洲，购置高端房产招致的印花税最终，但无论在什麽价格水平上，澳洲的印花税都偏于昂贵。

UHY的诺顿（Haine Norton）发现，在澳洲购买一套50万美元（合54.5万澳元）的房产需要缴纳相当于售价3.7%的税，而购买一套35万美元（合38.2万澳元）的房产则需要缴纳3.2%的税。如此高的税率在西方国家中简直找不出同类，美国的印花税低于1%，加拿大也在1.3%以下。

购买350万美元（合382万澳元）房产的澳洲人需要缴纳相当于售价5.3%的税，在受访国家中排名第四，仅次于印度、西班牙和英国。

UHY的合作伙伴兼税务专家纳扎里（Dario Nazzari）说，在2011-2012财年，印花税为澳洲各州政府带来了12亿元的收入。“除了使人们更加难以进入房市之外，较高的物业购置税还可能会妨碍人们前往他州寻找新工作。”

纳扎里说，印花税与土地税不同。人们可以通过在不同的州买地或改变投资结构来规避土地税，但印花税却是难以避免的，而且他并不认为这项成本会在短期内下降。“现在这个时候（削减印花税）恐怕很困难，因为政府正在设法填补财政赤字。”

购房者只有很少的几个途径可以降低印花税，包括寻觅较便宜的住宅（印花税税率较低），或在昆州买房（当地的印花税税率大约是其他州的三分之一）。

房地产方面的作家、学者和投资者寇利佐（Peter Koulizos）说，印花税是一个巨大的障碍，因为它在首付中占了很大比例，而且往往会抑制房产投资，因为投资者若选择炒股便不必纳税。

寇利佐说，人们可以通过自建房屋来降低印花税成本。“买地吧，然后自建房屋——那样你只需要支付买地的印花税就行了。如果你是首置业者，也有很多优惠，包括印花税方面的优惠。”