2013年8月21日星期三

苛税猛于虎 澳洲印花稅沉重伤民心 50万房产要缴近2万澳元

印花税是最令澳洲购房者沮丧的税收之一。由会计师联盟UHY开展的新调研发现,澳洲的印花税税率高于大多数发达国家。

UHY对25个国家和地区的物业税进行研究后发现,在澳洲,购置高端房产招致的印花税最终,但无论在什麽价格水平上,澳洲的印花税都偏于昂贵。

UHY的诺顿(Haine Norton)发现,在澳洲购买一套50万美元(合54.5万澳元)的房产需要缴纳相当于售价3.7%的税,而购买一套35万美元(合38.2万澳元)的房产则需要缴纳3.2%的税。如此高的税率在西方国家中简直找不出同类,美国的印花税低于1%,加拿大也在1.3%以下。

购买350万美元(合382万澳元)房产的澳洲人需要缴纳相当于售价5.3%的税,在受访国家中排名第四,仅次于印度、西班牙和英国。

UHY的合作伙伴兼税务专家纳扎里(Dario Nazzari)说,在2011-2012财年,印花税为澳洲各州政府带来了12亿元的收入。“除了使人们更加难以进入房市之外,较高的物业购置税还可能会妨碍人们前往他州寻找新工作。”

纳扎里说,印花税与土地税不同。人们可以通过在不同的州买地或改变投资结构来规避土地税,但印花税却是难以避免的,而且他并不认为这项成本会在短期内下降。“现在这个时候(削减印花税)恐怕很困难,因为政府正在设法填补财政赤字。”

购房者只有很少的几个途径可以降低印花税,包括寻觅较便宜的住宅(印花税税率较低),或在昆州买房(当地的印花税税率大约是其他州的三分之一)。

房地产方面的作家、学者和投资者寇利佐(Peter Koulizos)说,印花税是一个巨大的障碍,因为它在首付中占了很大比例,而且往往会抑制房产投资,因为投资者若选择炒股便不必纳税。

寇利佐说,人们可以通过自建房屋来降低印花税成本。“买地吧,然后自建房屋——那样你只需要支付买地的印花税就行了。如果你是首置业者,也有很多优惠,包括印花税方面的优惠。”

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