低息添柴加火 今年澳房价涨幅或达10％

澳洲统计局（ABS）周二公布的数据显示二季度澳洲房价急升，而储行的降息举措显示该行对此相当坦然。市场预期，在融资成本下降，住宅租金强劲上扬的背景下，周二的降息将推动更多投资者进入房市。

联邦银行（CBA）和国民银行（NAB）都全额传递了25基点的减息，西太银行（Westpac）则“超标”减息28基点，这凸显出贷款商争抢飢渴借款人的竞争之激烈。

RP Data研究部主管劳力斯（Tim Lawless）说，房贷利率很可能降至略高于5%的水平，而单元房的租金收益从墨尔本的4.4%到达尔文的6%不等。

劳力斯说，他对住房市场更加看好，预测今年房价将增长约8%，相比之下，去年房价下降了0.4%。他说，储行将面临的难点在于，如何在遏制房价过度增长的同时，通过其货币政策设置，对更广泛的经济部门提供足够的刺激。

ABS的房价指数显示，二季度州府城市房价跃涨2.4%，这是自2010年房市热潮以来的最强表现。

国民银行个人银行业务主管斯莱特（Gavin Slater）说，考虑到消费者变得比金融危机前更加谨慎，而且急切地想要降低负债，他“并不特别担心”市场会产生新的房地产泡沫。“虽然房价似乎有点上扬，但我们并不认为减息会导致住房市场出现巨大反弹。”

“减息、房产泡沫还有未来的潜在问题之间并不存在直接的关系。”他说。

还有多名房仲公司的高层主管也都表示，低息不太可能引发房产泡沫。McGrath Real Estate的创始人麦克格雷斯（John McGrath）说，虽然他预测进行的房价涨幅可能会在5%到10%之间，但明年就可能放缓至3%到4%。

他说，虽然双位数增长是不可持续的，市场一定会有所回调，但他却为拍卖市场的情绪转变之快感到吃惊。上周末，在该公司承办的拍卖会中，悉尼地区75万以下的住宅94%成交，75万-150万的住宅86%成交。

Raine & Horne执行长瑞恩（Angus Raine）说，利率下跌将促使迟疑的卖家把房子推上市场。“由于房源相比去年和前年减少了25%，现在市场上存在一个小型泡沫，减息会带来更多房源，阻止泡沫膨大。”