盘点墨尔本房贷最贵城区 Toorak月供能买一辆车

据2013年7月26日《Herald Sun》报道，维州房产协会（Real Estate Institute of Victoria）周五公布的研究结果显示，住在有钱人和名流云集的地方是要付出代价的，而且这代价一点也不便宜。

在墨尔本最金贵的城区Toorak，一栋四卧室独立屋每周要付的房贷超过了3000澳元——这可相当于每天要还450澳元，就连周末也不例外。算下来，一个月1万3710元的房贷按揭都可以买到一辆车了。

调研报告显示，墨尔本有12个城区每周的抵押贷款成本在2000元以上。

而在市场的另一端，一间位于Noble Park，中等价位的一居室单元房每周只需要还168元的房贷而已——相当于每月729元。

在Melton、Melton South、Frankston、West Footscary和Carlton这五个城区，中等价位住宅的每周按揭额也不会超过250元。

维州房产研究所根据房屋的类型、卧室的数目，对物业进行了细分，然后根据5.65%的标准可变利率来计算一份30年期贷款的月供，并计入2500元的物业转易及法律费用，还有正常的印花税成本。首付款则按20%的比例计算。

调查结论给人们提供了一种看待墨尔本房价中值上涨的新方式。

结果显示，墨尔本房价中值为56.2万元，这一价位的物业需要每周还款640元，或每月还款2776元。

如果这看起来有些吃力，那么你还可以在224个城区以较小的代价买到一套三居室的房子。

但是，根据Wakelin Property Advisory公司的买方代理魏克林（Monique Wakelin）的说法，人们之所以觉得墨尔本的房价高不可攀，完全是因为购房者都太好高骛远了。

“市面上的平价住宅比从前更多，只是人们根本不想搬去住而已，”魏克林说，“经济适用房确实存在，只是绝大多数人都不想去住Noble Park罢了。这说明我们有多么好高骛远。”

魏克林曾协助不少客户在墨尔本房价最高昂的地区置业，她说，有很多人都是如此，拿着10万或20万的首付款硬着头皮买房，然后每周支付2000元以上的按揭。“在那些买家当中，只有极少、极少的人能够支付房价20%或25%的首付款。”

维州房产协会的发言人拉罗卡（Robert Larocca）说，民众可以登入该机构的网站查阅这份报告的数据，从而缩小他们找房的范围。“以这种方式把买房的成本呈现出来，人们就可以更加容易地作出预算。”

“买家往往要花上很长一段时间来找房，如果他们只在自己能够买得起的地区找房子，想必可以省下一些时间。”