悉尼外城区房价创新高 需求看涨

悉尼房产市场的每一个角落——除了东城区外——的房产均价都已创下历史新高。尽管悉尼内城区充斥着愿意大手笔投资的置业者，但悉尼表现最好的房市位于哪里？恐怕没有一处可以打败悉尼西南区与西区。

地产研究机构澳洲房产监测机构(Australian Property Monitors，APM)的最新数据显示，自2011年房价达到峰值以来，悉尼外城区与Canterbury-Bankstown房市改善的幅度最为显著，这两个地区的房产均值均比2011年的峰值高出10%以上。悉尼内西区的表现也较强劲，同期内其房产均价上扬了9.5%，上北岸的房价中值跃升8%。

根据APM的数据，尽管今年来房价已强劲上涨，但东城区的房价与2011年的峰值相比却降低了0.4%。鉴于全国房价普涨，外城区如Fairfield的房产均价已创下历史纪录，本月该地区已出售了第一处价值超过100万元的房产，这是一处拥有七居室的房屋。 Mount Druitt的一处房产曾以78万元的价格创下本月的纪录。

APM资深经济学家Andrew Wilson表示，位于外城区的房产相对较平价，这正是它们大受置业者青睐的原因。他指出：“由于悉尼的房价全国居首，因此较平价的房产市场迅猛发展。”

来自Canterbury-Bankstown城区Belmore的Peter Lagaros与Chris Lagaros在Roselands一处古老的加州平房（Californian bungalow）拍卖会上与其他35位竞拍者竞争，最终他们以58万5000元的价格拍得。这一对兄弟打算对这一地区其他老式房屋翻新后再售出，他们认为强劲的需求将继续推高房价。

Professionals Padstow的销售代理Darren Musgrave指出，过去一年置业者的数量激增，其他城市的情况也一样。其他销售代理也注意到外城区需求量强劲上涨的趋势。McGrath目前正在扩张其6年前成立的帕拉玛打（Parramatta）办公室，销售部门主管Matt Lahood表示，过去三年，McGrath售出的房产平均价格飙升了近40%。这一增长速度几乎是该公司旗帜办公室Edgecliff业绩的两倍。

不过一位分析师认为这一强劲的增长趋势即将戛然而止，SQM Research的总经理Louis Christopher早在2011年的时候就预计，悉尼外城区的房市将超越内城区。他说：“我依然认为未来6个月内外城区的表现将优于内城区，不过若我们的利率上升，外城区的房价涨幅越大，该房市衰退的可能性也越大。”