华人移民数量决定澳大利亚房地产价格的晴雨表，你认同吗？

据2013年7月3日澳广报道，最新的花旗银行房地产报告将华人移民数量与澳大利亚房屋价格建立起一个量化关系，引起了业界的热议。

虽然这几年，有关华人购买澳洲房产及其对当地楼市影响的报道屡见不鲜，但是如此量化华人移民与澳洲房地产价格的关系，这还是第一次。花旗银行还在报告中警告说，越来越多希望移民的中国中产阶级把目光投向新西兰、加拿大、英国和美国，这将导致澳洲房屋拍卖清盘率下跌。就此相关话题，澳广记者李卫国采访了费尔法克斯报业一房地产周刊中文版的木主编，请他分析了华人因素与澳洲房地产情势的关系。

木主编认为，澳洲房地产市场的价格是一个动态发展过程，很难以某些因素加以量化。华人移民在澳洲购买房产的规模相比整个澳洲房地产交易规模看，只是很小一部分，华人购房的规模及其影响被夸大了，即使在某些华人购房热点地区的某个楼盘被大部分华人顾客抢购，或者说也有一些中国豪客购置千万豪宅的交易记录，但这也只是个案，但经过媒体炒作，似乎华人大有要席卷整个澳洲楼市之势，这明显是以偏概全，不符合澳洲房地产市场的整体情况。

目前来说，华人移民购买澳洲房产通常会集中在有限的地域和有限的物业类型上。他以悉尼为例说，华人比较喜欢投资的区域是悉尼市中心、北区和东区且多是新房交易。但是，不可否认的是，随着新国五条和物业税等中国新一轮房地产调控措施的出台，中国热钱涌入海外寻找房地产投资的人数在有所增加。

木主编表示，他并不赞同有关越来越多国中产阶级舍弃澳大利亚而转向投资美国、加拿大和新西兰房产的说法。他认为，中国房产投资者的投资区域早已国际化，中国资金流向美、加新等国家，投资当地房产的现象一直存在，而澳大利亚以其稳定的政治环境和强劲的经济，仍然是华人房产投资的理想国家之一。