中国移民是重要因素：中国买家影响澳大利亚楼市走势

据2013年6月28日《华尔街日报》报道，人们一般认为，一个国家的房价与其经济形势同步。在澳大利亚，经济学家们则越来越注意另外一个因素：中国移民。

中国富人现在是澳大利亚房产的最大买家之一，从郊区普通住宅到能看到悉尼港的海边豪宅，都在他们的选购范围之内。

一个中国买家以逾5,000万澳元（合4,600万美元）买下了名为“阿尔托那”(Altona)的豪宅，这是今年交易额最大的房产买卖之一。该豪宅位于悉尼郊区派珀角(Point Piper)，那里的房子经常出租给名人，如U2乐队主唱博诺(Bono)。数周之前，
另一座被人称作Bang & Olufsen House的派珀角豪宅（之所以得此绰号，是因为这所房子很像是一套立体音响系统）以3,000多万澳元的价格卖给了一位中国买家。

中国资金的涌入开始导致澳大利亚房地产数据出现扭曲，而这一数据正被包括澳大利亚央行人士在内的决策者所密切关注。花旗集团(Citigroup Inc.)的经济学家在修改了计算机模型（用以得出该行的房价预测数据）后，发现了一个以前不为人知的关联：中国移民数量的变化与三年后房价变化相呼应。由于这种关联度非常之高，花旗集团已将其纳入到计算公式之中。

花旗驻悉尼经济学家威廉森(Joshua Williamson)说，富有的中国生意人抢购售价4,000万澳元派珀角豪宅的故事现在已成了趋势，而且不太可能于近期结束。

花旗银行说，为什么会出现这种相关性现在还不清楚。该银行未发现在全体移民和房价之间存在类似关系。

花旗负责澳大利亚业务的首席经济学家布伦南(Paul Brennan)说，一个可能的原因是，相较其它国家的移民，中国移民在买房子方面不仅收入较高，而且意愿也很强烈。

长期以来，澳大利亚一直在努力获得中国有钱人的青睐。投资500万澳元可在澳大利亚居留最多四年的移民项目将第一张签证发给了中国的一名玩具生产商。

在2011年7月结束的财年中，移民到澳大利亚的中国人比其他任何一个国家都多。虽然在接下来的一年里中国移民数量减少了9%，排名位于新西兰和印度之后，但是分析人士和房地产经纪商指出，还有几个因素应该可以让外界继续保持对澳大利亚房产的强烈兴趣。

其中一个因素是，中国国内对房地产投机行为的打击会迫使投资者将目光转向海外。澳大利亚的学校也是吸引这些投资者的原因之一。国际教育是笔大生意，澳大利亚教育产业去年带来了约145亿澳元的出口收入，仅次于铁矿石、煤炭和黄金。汇丰(HSBC)本月的一项调查显示，子女在澳大利亚求学的中国家长对该国房产表现出了越来越浓厚的兴趣。

莫斯曼(Mosman)是悉尼的一个海滨郊区，可将悉尼港景色尽收眼底。这里的房地产经纪人希米恩(Richard Simeon)说，澳元汇率不断下降使得海外投资者更能负担得起澳大利亚的房子。过去两个月，澳元兑美元下跌了10%。

仅在过去几个月，希米恩就向中国买家售出了接近3,000万澳元的房产。他必须全力工作才能满足富豪客户的需求。他说，我会坐着公交车带他们到处转转，努力了解他们能接受的价位。

当然，澳大利亚政府对外籍人士可以购买的房产类型做了严格限制，希望以此限制出现房地产泡沫的可能性。非澳大利亚居民不得购买二手房，临时居留该国者若购入了二手房，须在离开澳大利亚时售出。但是，任何人都可以购买并拥有正在建造中的房屋，也可以买一块空地来自建房屋。

这些限制规定似乎并没有吓到投资者。为中国有钱人与国际房地产卖家牵线搭桥的居外海外房产网(juwai.com )联合创始人亨利(Simon Henry)说，澳大利亚新建住宅对投资者的吸引力仅低于美国新建住宅对投资者的吸引力。

据澳大利亚外商投资审核委员会(Australia's Foreign Investment Review Board)统计，在截至2012年6月30日这一年，在澳大利亚的商业和住宅地产中，中国买家投资了41.9亿澳元，占该领域外国总投资额584亿澳元的7%，较上年同期略有提高，排名第三位，仅次于美国和新加坡。无法得到在中国出生、后成为澳大利亚公民的投资统计数据。

富裕的精英人士是早期海外房地产交易的主角，但随着中国中产阶级的发展壮大，这一情况现在开始出现了变化。亨利说，现在买家范围扩大了。