这个冬天不太冷 买家需求旺 悉尼周末房产拍卖火热如夏

   房地产业界领导者认为，冬季似乎成为悉尼人售房并获得最佳交易结果的完美时节。

   冬季一般被认为是春季销售季节开始之前的一段平淡时期，但受益于待售房产有限以及低利息，近期买家需求非常旺盛，导致一些中介催促卖家现在就将房产挂牌待售，趁机达成一笔令双方满意的交易。

　　Raine & Horne的首席执行官Angus Raine称：“中介们迫不及待地呼吁卖家们现在就行动。”“比较明智的做法是在现在和9月份期间将房产推出市面待售，因为现在买家很多，竞争的待售房产则不多。”

　　RP Data的数据显示，全国待售房产增加了，悉尼却反其道而行之，在6月份总共有6684套房产待售，少于2010年6月份的9166套。

　　McGrath Estate Agents房产中介的首席执行官麦克格拉斯（John McGrath）称，现在的售房条件“与秋季或春季一样有利”。“很多人都高估了季节对房市活动的影响。”

LJ Hooker的主管Chris Mourd称，澳洲临时的气候不应该影响房市。“澳人的想法是喜欢阳光明媚，他们更倾向于在花园百花齐放、美艳动人之时售房。”“这种做法更多的是一种习惯。美国和英国的房产在冬季比较难以易手是因为大雪有时候会让人甚至很难走出家中前院。而在澳洲，我们基本都是光着胳膊在家纳凉呢。”

　　麦克格拉斯认为，悉尼的人口密度也意味着草坪和花园对买家的重要性逐渐削弱。“现在很多人都住在公寓中。”

　　上周六，Granville区Clyde St 22号的一场拍卖会人气爆棚，共有100多人参与，其中有12人注册竞拍这栋四卧室独立房。最终，华裔买家Phillip Ma和他的家人以高于底价的77.8万元成为它的新主人。

来自Laing + Simmons Granville的Ray Fayad原本预计这套独立房的售价应该在70万元至73万元左右。“这场拍卖会后来成为两个家庭之间的争夺。”“这完全是因为供需关系，如果这条街上有三栋这样的独立房，它可能就不会卖到这么好的价位。现在房市热闹如夏季。”

　　在此前的联邦竞选年，买家们总是会等到新科总理决出之后再将房产推出市面待售，导致房市活动受阻，不过今年的房市似乎并未受到任何影响。麦克格拉斯称：“今年人们没有特意延迟或者急匆匆地将房产推出市面。大多数人都已料到竞选结果，还有些人则是对结果不在意。”