悉尼内城掀营建热潮 将增6000套公寓

悉尼内城区的新公寓“干旱期”似乎要到头了，因为未来18个月中，将有6000套公寓建成。
不过，与墨尔本内城区兴建公寓房导致供过于求的情况不同的是，分析者们认为，鉴于悉尼市场需求压抑许久，买家们应该会抢先购买楼花，其他未被预买的新公寓房也不愁销路。

这51个项目拟建的5794套公寓大多数位于Chippendale，该区已有1621套公寓房即将交房。
今年将有1000名买家入住Central Park的新房，华裔买家Thomas Gao也将在本周拿到他在One Central Park花了54.9万元购买的单间公寓房钥匙。

24岁的Gao是一名房产投资者，他称这一开发案靠近市区，周边还有两所大学，因此地段是他购买这套公寓的最大因素。“市区是娱乐和工作机会的中心，因此这里是投资房实现资本增长和租金收益的完美地点。”

房产顾问Charter Keck Cramer称，悉尼最近的这股营建热潮将会为市场输送近十年来最多的公寓房。策略研究主管Robert Papaleo也认为：“悉尼公寓房的数量逐渐增多，但还低于本世纪头几年的情况。”BIS Shrapnel的数据显示，当时新公寓房营建批准率一年就达到4500套，而到了2010年，这一数据暴跌至310套。

不过在2010年之后，公寓房营建审批率开始稳步上升。BIS Shrapnel副主管Kim Hawtrey认为，悉尼不会出现类似于墨尔本供过于求问题。他还补充道，内城区的新公寓房建设“走在悉尼房市复甦的最前头”。

BIS Shrapnel上周指出，4月份的房贷数数据显示，房奴“越来越倾向于”购买新房而非现房。“新房贷款在过去12个月中持续增长。去年西澳和新州的新房房贷率暴增了50%以上。”