2013年6月13日星期四

您能接受一辈子租房么?澳人自有住房率下降 35-54岁房产梦最幻灭

据2013年6月13日《澳洲人报》报道,在2001-2010年间,澳洲人经历了自有住房率的下跌,35-54岁族群的自有住房美梦最为幻灭。

对《澳洲家庭、收入及劳工活力》调查的分析发现,2010年,35-44岁族群的自有住房率与2001年时想不下降了4.5%,而45-54岁族群的自有住房率在两次调查期间下跌了5.5%。

墨尔本应用社会学研究所周三公布的调查还披露了2001-2010年间房屋价格的实际增长幅度,不过,这些上涨大部份都发生在2001-2004年间,特别是在新州和西澳。

研究证实,自有住房率的下降与房价的这波增长有关,对35-54岁族群的影响最为明显。
在住宅业主当中,住房贷款也增长了。“但值得注意的是,2005年以后,在那些没有搬家的人当中,家庭资产的增长平均幅度超过了房屋价值的增幅,这意味着这些家庭的住房债务实际上正在下降。”

自有住房率最高的是维州,为72.1%;最低的是在北领地,仅57.8%。

自有住房率追随全澳趋势下跌的有:北领地(跌幅6.5%)、维州(跌幅3.1%)、南澳(跌幅2.9%)、塔州(跌幅1.6%)以及新州(跌幅2.1%)。

42岁的股票经纪人吉尔伯特(Shayne Gilbert)和40岁的私人教练考特尼(Rochelle Courtenay)已经租下了一栋5卧室的三层住宅,可以俯瞰布里斯本Shorncliffe的水景,租期6个月。他们俩组成的家庭有六个年龄在12-18岁之间的孩子,对他们来说,在经济不稳定的时期,买房似乎还不如租房来得好。

吉尔伯特认为,与向银行借大钱相比,租房更实惠,更灵活,在经济上也更省钱。

“现在一切都在涨价,利率和房价也存在不确定性。”吉尔伯特说,“租房的另一个好处是你可以先试后买。这具有很大的灵活性。当你需要养活一大家子人时,你现阶段需要的房屋类型以后可不一定还用得着。”

吉尔伯特说,现在他每个月要为这栋5卧室的大房子支付4000元的租金,但如果他在相同的位置购买一套类似的房子,他每个月的按揭还款额将高达1万元。

“住宅市场停滞不前,仍有可能下行,”他说,“上周末我们隔壁有套房子举行了拍卖,但没有卖出去,流拍了。那块地值85万元,而房主的要价可能是120万或130万元。在这种情况下,你还无法确定经济形势会怎样,没有人愿意被绑死在一笔大型的长期贷款上。”

吉尔伯特说,不断上涨的电费,日用品账单(高达每月2500元)和电话费账单(每月400元)都给他的购房预算造成了压力。

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