明年官利或跌至2％ 房贷利率或达5.41％新低

随着资源热潮的减慢开始影响澳洲经济的发展，预计澳洲的利率水平也将在明年达到低谷。目前澳洲的抵押贷款利率正处在近半个世纪以来的最低点，并且有望在未来十二个月内进一步下跌，背负着房贷的澳洲家庭预每月平均还可以再节省140元的月供。

本周二，储行预计将维持官方利率在2.75%不变。但是一些澳洲的经济学家们预计，到明年年中，澳洲利率将下降到2%的历史新低。

官方利率如此急剧的下跌如果被商业银行完全传递，那么平均标准可变利率将跌至5.41%——自1968年以来的最低水平。这将是30万元房贷的平均月供从目前的1749元降至1609元。

近年来的最低利率出现在2009年5-6月全球金融危机期间，当时的标准可变利率下降到了5.75%。

西太平洋银行的首席经济学家埃文斯（Bill Evans）说，他认为，储行在5月份降息0.25%之后，周二应该不会再连续采取行动。但是他相信，如果澳洲经济继续恶化，储行将会在8月份继续降息。

埃文斯预测在8月以后，澳储行将在今年余下的几个月里出台更多降息，并在明年年初进行另一次降息。到2014年3月份，官方利率将下降到创纪录的低点2%。

标准可变利率下降的前景也体现在近几周四大银行纷纷积极削减他们的1-5年期固定房贷利率。四大银行正在激烈地抢占固定利率市场，推出了各种优惠来抢客。它们在3年期固定利率上的竞争最为激烈。

澳洲最大的抵押贷款经纪公司AFG称，在过去四个月里，对固定利率贷款的需求，特别是对3年期固定利率贷款的需求，已经增加了一倍多。AFG的执行董事麦凯恩（Brett McKeon）介绍，3年期固定利率房贷占该公司所签贷款的比重已经从12-14%猛增到了30%。

AFG 在今年4月份处理了32亿元的房贷业务，比去年同期增加了40%。这是该公司有史以来生意最好的一个月，去年4月该公司只签下了22亿元的房贷。

房屋贷款比较网站RateCity的发言人赫钦森（Michelle Hutchison）说，现在市场上有很多很好的定期房贷，但消费者还是应该货比三家，比如2年期的固定利率从低至4.79%的到高至6.09%的都有。

赫钦森说：“固定房贷利率仍在下降，而且很多都低于浮动利率，这对于正在考虑固定家庭贷款利率的借款人来说是个好消息。”