越不买越买不起 囊中羞涩 置业者人数十年最低

首置业者的数量已经下降到了近十年来的最低水平，低利率显然并没有对他们造成“诱惑”。

澳洲统计局（Bureau of Statistics）的数据显示，在3月份，首次购房者的比例从2月份的14.4%下降到只有14.2%，是2004年5月以来的最低水平。

金融对比网站RateCity的发言人说，低利率并没有起到吸引首置业者入市的预期效应。“首置业者真的感到他们难以负担进入房地产市场的成本。”她说，“贷款规模并没有显著增加，但利率下降了，所以，偿还按揭贷款实际上变得更实惠了，但首置业者从一开始就存在入市障碍。”

RateCity的数据显示，在过去一年里，利率显著下降，自2012年3月以来，四大银行各自的标准浮动利率平均降低了0.94%（94个基点）。澳洲房贷与金融协会（Mortgage and Finance Association of Australia）执行长耐勒（Phil Naylor）说，入市首置业者的人数减少，可以被归咎于全国各地的首置业补助缩水。

“这是全球金融危机期间的一大激励措施，首置业者买房可以获得补助，”他说，“我想，此时此刻，澳洲社会对即将发生的事情感到担心：经济会好转吗？还是仍有值得担心的事情？”他说，考虑到联邦大选即将到来，潜在买家也可能在未来几个月内按兵不动。

1300HomeLoan的执行董事柯伦达（John Kolenda）说，潜在的首置业者可能会因为多种原因而暂缓购房。“他们也许想保持观望态度，因为他们认觉得政府将会重新出台激励措施。”他说，“此外，更加严格的贷款房价比（loan-to-value ratio，LVRs）”意味着他们不得不存下一笔更大的首付款。

柯伦达说，房地产价格已经有所缓和，这改善了首置业者的负担能力，现在就是一个开始搜寻物业的好时机。