到底是买房划算还是租房更好？

据西澳房地产协会（REIWA）近日发布的一份报告显示；西澳的房产可负担力较去年同期有明显改善，中位房租价格上升了12个百分点。

那么，这样的两方反差表现会使消费者发出疑问：是否现在已经到了购房的最佳时刻？

报告的数据显示，初次购房者的中位购买价格为$420,000左右，而与此对应的中位租房费用为每周$470。

资金来源方面，首先，不是每个消费者都可以申请到房屋贷款。此外，对于那些单身或者两口之家而言，他们如果可以承受每周$580的费用外加利息，那么，他们就可以申请到大约$373,000的房屋贷款，购买的物业也可以是任何类型，如：公寓房，联排屋，或者独立屋等等。

下面我们用一个例子来说明：一位初次购房者拥有存款$20,000，加上申请政府给初次购房者的补贴$7,000，那么他的选择很可能是$400,000左右的房产。当然，西澳州还有许多区域的房地产价格低于这样价格，价格在$300,000左右的物业选择余地也很多，而且购买这样的物业可以使业主成本进一步降低。所以这就是许多消费者的考量：每周仅仅多付出$100左右就可以拥有自己的房产。

当然，消费者还应该注意到拥有房产后带来的一些附带成本；例如：物业管理费，年度的各项资源费用包括煤气、水、电等费用。房屋保险费，以及房屋维护费用等等。这些费用平均下来，每周的成本大约是$50左右。

租房的成本不仅仅是每两周需要支付的费用，而且是这些费用的损失与购房所代表的积累的财产所形成的巨大反差。

这里，我们阐述两个购房比租房更加有利经济学方面的因素：

首先一点，购房是一个人一生中较为重要的一个点，因为房产可以从很大程度上为私人财产增值，而且更为重要的的是房产代表的是安全，无论人身安全还是财政安全。举一个例子来说明，现在许多经融机构也在购买房地产项目加持他们的资本，而且接下来，他们也很容易用这些房产进行再抵押以获取再贷款，为机构下一步战略融资。

第二点，购买房产后，主人对生活的期待明显飙升，这可以体现在方方面面，包括：房屋内的设计布局，粉刷的漆面颜色，各种室内装潢，花园树木栽种等等产生一种浓郁的自己家的氛围与安全感。

诚然，当人们退休之后如果再有购房意愿，那么申请贷款就成为一个非常困难的事情，所以被迫选择租房也在情理之中。所以，我们建议读者朋友们应该在年轻的时候购入房产以使退休之后的生活更加安全。

最后，我们建议读者朋友们论证可行的物业购买计划，与财务分析师或者银行的分析师做进一步咨询，审慎做出适合自己的购房计划。