负扣税拉抬投资需求 澳大利亚房价全球第四虚高

自全球金融危机以来，澳洲房价涨幅减缓，有关澳洲房市存在泡沫的担忧也有所减退。然而，《经济学人》杂志称，澳洲的房价水平依然在全球名列前茅。

《经济学人》通过两种方式来判断房价是否被高估。一是通过人均可支配收入与房价比，衡量房产的可负担性。根据这一标准，澳洲房产溢价24%，在受调查的18个国家中排名第四，仅次于法国、荷兰和加拿大。

另一项指标是价格-租金比。根据这一标准，澳洲也是世界上房价第四虚高的国家，排在香港、加拿大和新加坡之后。不过，由于在全球金融危机后，世界上绝大多数发达国家的房地产价格一直在下降，楼价泡沫的整体风险也有所下降。

专业房产研究机构SQM Research的执行董事克里斯多夫（Louis Christopher）说，比较性的研究需要充分考虑到每个国家在税收待遇上的差异。在澳洲，“负扣税”帮助拉动了房产的投资需求，并推高了房价。得益于负扣税政策，如果投资成本超过了投资收入，差额可与投资者的收入相抵，从而使投资者支付的收入所得税减少。

克里斯多夫说，从世界标准来看，澳洲房价确实昂贵。“但在这个时间点上，我看不出有任何触发因素会导致价格大幅下滑。”除了在墨尔本的部份地区和一些沿海度假地点，也不存在住宅地产供过于求的状况。他说，澳洲当前失业率较低，利率也不太可能大幅上升。

悉尼和墨尔本的拍卖清盘率正在上升，随着时间的推移，创纪录的低利率将鼓励更多的首置业者进入市场。克里斯多夫说，首置业者增加，将促使价格上涨的压力集中在市场的中低端。

房产研究机构RP Data称，在过去一年里，悉尼房价上涨3.7%，墨尔本价格提高1.6%。尽管4月份州府城市房价收缩了0.5%，但RP Data称这更多地是源于季节性因素的影响。因为每年的头三个月通常都是价格上涨最强劲的时候。

RP Data的研究部门主任劳力斯（Tim Lawless）说，本月早些时候公布的4月份房价数据更多地代表了房市在复甦道路上的曲折，而非价格重新开始下跌的迹象。“结合其他指标，如拍卖清盘率，私人协约指数以及住房融资需求出现一定改善来看，4月份的消极结果在复甦的道路上很可能只是昙花一现。”

他说，墨尔本Carlton、Richmond和Albert Park的房价都上涨了，悉尼内东区许多地方的价格也涨了，包括Paddington和Surry Hills。