各大商业银行利润丰厚 自行降息进入倒计时 房奴福音将至

在获得创纪录的半财年利润后，西太银行也加入澳盛银行的行列提高股东的收益。不过现在更为紧迫的问题是：它们还要等多久才将降低房贷利率？

西太银行周五公布的结果再一次证明，澳洲商银完全有能力在低迷的经济环境中谋取超高收益。股东们在银行赚得钵满盆满的情况下也笑逐颜开，西太将期中股息大幅拉高至96仙。

2004年住房贷款增长年率为22%，不过到2008年中该业务的年增长速度便下滑至10%，今年2月份的增长年率仅为4.4%。企业贷款增长年率于2007年底达到顶峰，为24%。不过到今年2月份却猛挫至3.9%。

鉴于此，西太与澳盛银行的惊人盈利结果再一次证明，低迷的信贷增长并不妨碍大型银行获得稳定的收益。它们通过成本控制便降低了低迷信贷业务带来的冲击，同时商银的抵押贷款利润率也依然强劲。

虽然下半财年西太银行的净息差与上半财年相比仅增加1个基点至2.19%，但半年内该行的零售与企业银行业务的净息差却扩张6个基点，年度涨幅为10个基点。不过竞争更为激烈的机构银行业务的净息差从前一年的2.59%降至2.3%。

换言之，西太银行已利用零售贷款业务已弥补了机构银行业务部门疲软的贷款利润率，这其中一个途径就是拒绝全额传递央行的减息。储行将于下周二召开5月份的议息会议，当前的官利维持在全球金融风暴后的最低水平。如今商银的利润屡创新高，市场不禁发问：商银是否也将像对待股东们一样为房贷客户带来喜讯，降低标准房贷利率？

商银们再也不能认为它们需要保留将来央行降息的一部分了，鉴于上半财年的盈利结果，市场甚至认为，未来商银不仅要全额传递减息，还应当削减它们自己的房贷利率，因为它们完全有能力这么做。

不过分析师并不确定商银降息的时间，有可能是在今年的某个时候。不过市场认为四大行中有一家将会采取行动，或是单独降低可变房贷利率，或是在全额传递央行的降息的同时还额外降低自己的房贷利率。只要有一家行动起来，另外三家就将不可避免地效仿。

这种情况即将到来了吗？这将部分取决于储行是否将在下周二减息25个基点。不过可以肯定的是，商银们独立于央行降低可变利率的日子正在逐渐靠近。