到底听谁的？澳洲房价回升 未来走向专家看法各异

据2013年04月12日澳联社报道，反映澳洲房地产市场行情变化的RP Data数据表明，2013年第一季度澳洲省会城市的房价平均上升了2.8%。有关专家据此认为，房价在可以预见的未来仍会有一定的增长，但指望出现另一轮的房市兴旺则为时尚早，不过也不会有价格大跌。也有专家认为最新的房价趋升现象，主要是投机炒作行为所致，因此房价不会有持续的增长。

在最近召开的彭博社澳洲经济研讨峰会（BAES）上，澳洲国民银行（NAB）首席经济师奥斯特（Alan Oster）说，澳洲房市现已开始走出2012年的低谷，今后一段时间还会有适当的增长。西太银行（Westpac）首席经济师埃文斯（Bill Evans）也在会上说，大致上房价会伴随着人们收入的增加而上升，不过两者之间的匹配不会有大的改变。

以上两位专家均认为，尽管大家担心过高的房价会让一些想买房的人望房却步，但是，与收入相比，现在的房价是最近几年里最可承受的水平。埃文斯说，目前悉尼的房价是近10年来相对而言最便宜的。

奥斯特也指出，用目前的借贷水平与过去几十年比较，那时许多澳洲家庭如果想贷款购买自住房或投资房，他们能够负担得起比现时更多的贷款，但是现在由于人们对未来经济前景的顾虑难消，许多人还是不想再多举债购房。

与上述两位专家观点不同的是，出席会议的西悉尼大学（UWS）的奇恩（Steve Keen）教授认为，最近的房价回升是投资者希冀炒热房价而牟利的短期投资的结果，因此他说房价的持续增长似无可能；奇恩说，与其它国家比较，澳洲家庭的借贷负担已是很高的了，这一点就决定了房价不会继续上升。