土地成本太高不划算 悉尼小型独立房渐消失

由于土地成本持续走高，悉尼两卧室和三卧室的小筑（cottage）正逐渐消失。

人口普查数据的分析报告显示，在2006年到2011年之间，大悉尼地区两卧室独立屋的数量锐减7230套，降幅为近9%。三卧室独立屋在同期内也减少了2%。

做出这份分析报告的Pitney Bowes Software公司的首席经济师舒瓦茨（Bob Schwartz）称，两卧室或三卧室住房对于悉尼住房市场来说太小了。“这种住房逐渐减少是因为它们没有充分地利用空间，无法完全体现其土地价值。”

在2006年至2011年期间，有部分两卧室住房经过扩建后成为大型住房，不过大多数都被拆掉以为更大型住房或高密度开发案让位。舒瓦茨指出，现在悉尼房市必须装修或拆除小型独立屋以获得更好的经济回报。

人口普查记录的大型独立房数量低于实际数量。在2006年至2011年期间，悉尼共增加了3.7万栋拥有四个以上卧室的独立房。独立房营建商也更喜欢建设四卧室以上的新独立屋，因为其经济回报更佳。

不过，这份分析报告还发现，在截至2011年的五年中建设的四卧室以上独立房中，有40%只有一或两个人居住。舒瓦茨称，这一趋势受到了高住房成本的推动。

“这并不单纯是因为他们喜欢宽敞舒适的住所。人们选择四卧室以上独立房是因为房价。这是一种房产游戏……它同时也凸显了房市被扭曲的现状。”

同期内，两卧室和三卧室的半独立住房和公寓数量也实现了强劲增长，其中两卧室公寓房是人气最旺的高密度住房选择，共新增了3万套。

上个月，储行副行长肯特（Christopher Kent）称，高密度新房批准率猛增，尤其是悉尼内城和中环城区，“或许预示着房市的新趋势。”

虽然两卧室和三卧室独立房总数在2006年至2011年期间下降了，不过由大型家庭（即家庭成员人数在6人以上）居住的小型独立房数量却增加了1200间。“6名以上家庭成员蜗居在两卧室或三卧室独立房的现象相当多，这相当于一个小型城区。”