澳央行看衰房市 料房价增长放缓

澳洲储备银行（RBA）金融稳定部门主管埃利斯（Luci Ellis）日前指出，澳洲向低通胀率经济过渡意味着房价将放缓增长的速度，更多情况下房价甚至将下降。

埃利斯周二在悉尼表示，20世纪80年代与20世纪90年代低通胀环境就意味着低利率水平。这也就表明，房奴将增加他们的房贷数额，甚至高于他们的收入水平。她指出：“低通胀率环境说明，即使其它一切都未发生改变，但澳洲家庭贷款与收入比率有可能翻番。”

向更高额的贷款过渡时期可能还需要过一段时间才将到来，因为房奴正在还清更小规模的贷款，房价也需要一定的时间进行调整。埃利斯称：“不过这一过渡期在经过一段时间后将结束，我们估计当前这一时期已经画上了句点。”

在房价与收入的比率趋于稳定后，房贷与家庭收入的比值自2005年以来一直都大致持平，这一过渡期也改变了家庭储蓄与支出的方式。

由于房价不断上扬，家庭收入中被存入银行账户的资金比例（包括还贷资金）跌落至零点附近，不过自此该比例一直处于零点的上方。埃利斯表示：“鉴于过去五年该比例都相当稳定，似乎认为我们处于或接近一个‘新常态’是一个合理的假设。”

埃利斯预计，不久的未来房价继续高涨的时期将结束，储蓄比例将重返稳定水平。她说：“首先，未来房价上涨的速度将比过去30年都缓慢。”储行并没有明确表明房价是否将“温和上涨、下跌或持平（相较于收入而言）”。“不过我们认为未来的房价不大可能重返20世纪70年代的水平，或是再度快速增长。我们也并不认为本世纪初的繁荣景象还将重现。”

“第二，若房价正在以一个更低的平均水平周期循环的话，那么更多时候房价将降低。第三，银行应当降低资产负债表增长的预期。我们一直以来都持如此观点，我们并不希望银行降低它们的借贷标准，从而获得更多盈利。”