“换房”新趋势：年轻家庭入住独立房 退休父母搬进公寓

据2013年04月23日澳洲广播公司报道，最新一份报告预言，随着二战后所谓“婴儿潮”时期出生的那一代人，如今成家立业，生儿育女，可能会出现这些人从公寓房搬出，而改到去独立房屋中居住，而他们的已经或即将退休的父母一辈人将从独立房屋搬到公寓房生活的新潮流。

国际清算银行最新的调查报告作出了如上预言，其住宅物业分析师兹格马尼斯（Angie Zigomanis）说40～60年代出生的人口促成了过去十年间大量人口选购公寓的风潮。

40～60年代人的子女们如今已跨入20至34年龄组，也纷纷升级做父母。兹格马尼斯表示如果近几十年来的统计数字有任何指导意义的话，那意味着目前很多住在公寓里的人将要搬到郊区的独立房屋去。“我们预计这代人中很多人将要搬去独立房屋，这会抵消一部份目前购买公寓的热潮。”

尽管这将造成公寓需求的减缓，但是兹格马尼斯表示公寓需求度仍不大可能下降。

大批年轻父母要承担大笔房贷购买独立房屋安置自己的家庭，而他们的父母——50～64岁这代人中很多可能还没有还完他们房屋的贷款。这时他们面临两种选择：继续工作延迟退休时间以还清贷款；或卖掉现在房子释放一部份资产，搬去小一点的房子。

然而RP数据研究中心的库甚尔（Cameron Kusher）说澳洲市区也不可能被老年人填满。他说这在过去并没有发生，他也不认为50～64岁的人会这么做。“我想原因可能是，人们与居住地的人们建立了友谊，在自己家住的很舒服，多数人的孩子已经长大离开家了。而他们也就差一点就还清他们的贷款。所以我想只有一部份人会选择搬去内城区小一点的房子，多数人并不会匆忙卖了大房子而搬去内城区。”

兹格马尼斯还表示，现在会有比过去更多人愿意在近城区安家落户，所以建筑商应该重新考虑和内城区开发商的合作。“我们认为可能在未来5～10年里，联排别墅或大户型公寓单元房会比以往纯粹的投资公寓更畅销。”