2013年3月27日星期三

首置业者消失了?错失买房好时机


首置业者都到哪去了?这是一个需要房地产超级侦探去解决的一个问题。
  
尽管澳洲官利已降至历史最低水平,且过去几年的房价持平或已下降,这些情况看似都是进军房产市场的好时机,但统计数据表明,许多首置业者却都消失不见了!
  
抵押贷款经纪商AFG指出,上个月与其达成交易的7500个置业者中只有12.9%为首置业者,这一比例低于一年前的14.9%。
  
联邦证券分析师对最近的房贷数据进行研究后发现,1月份房产市场上首置业者的比例仅为14.9%,创下8年最低。
  
那么首置业者都去哪了呢?难道他们对当前的好时机视而不见?或是他们相当精明,对当前的局势有自己的见解?
  
有一种说法是,许多州废除首置业补助金的计划就像移除了美味的胡萝卜。然而在首置业补助金于全球金融风暴期间达到峰值时,首置业交易的数量激增,但处于房市较低端的房价也相当膨胀,这也就意味着置业者并没有获得真正的好处。
  
另一个理论是,如今的年轻澳人更加注重生活方式与旅游,他们乐于更长时间地呆在父母的家中。他们近年来已见识了动荡不安的房市、股市以及养老金市场,他们就会想为什么要那么折腾呢?
  
专栏作家基恩(Anthony Keane)认为,首置业者并不是永久性消失,他们仅仅是在玩“躲猫猫”的游戏。上述两个理论都成立,他称市场上的供求关系最终将把他们招回到房市上。
  
澳洲首府城市每周的平均租金为524元,不过一处均价为49.3万元(首付低于10%)的房产在扣除居委会管理费后,每周只须支付670元左右。买房比租房还有很多益处,未来将会有更多首置业者涌入房市。

没有评论:

发表评论