首置业者消失了？错失买房好时机

首置业者都到哪去了？这是一个需要房地产超级侦探去解决的一个问题。
　　
尽管澳洲官利已降至历史最低水平，且过去几年的房价持平或已下降，这些情况看似都是进军房产市场的好时机，但统计数据表明，许多首置业者却都消失不见了！
　　
抵押贷款经纪商AFG指出，上个月与其达成交易的7500个置业者中只有12.9%为首置业者，这一比例低于一年前的14.9%。
　　
联邦证券分析师对最近的房贷数据进行研究后发现，1月份房产市场上首置业者的比例仅为14.9%，创下8年最低。
　　
那么首置业者都去哪了呢？难道他们对当前的好时机视而不见？或是他们相当精明，对当前的局势有自己的见解？
　　
有一种说法是，许多州废除首置业补助金的计划就像移除了美味的胡萝卜。然而在首置业补助金于全球金融风暴期间达到峰值时，首置业交易的数量激增，但处于房市较低端的房价也相当膨胀，这也就意味着置业者并没有获得真正的好处。
　　
另一个理论是，如今的年轻澳人更加注重生活方式与旅游，他们乐于更长时间地呆在父母的家中。他们近年来已见识了动荡不安的房市、股市以及养老金市场，他们就会想为什么要那么折腾呢？
　　
专栏作家基恩（Anthony Keane）认为，首置业者并不是永久性消失，他们仅仅是在玩“躲猫猫”的游戏。上述两个理论都成立，他称市场上的供求关系最终将把他们招回到房市上。
　　
澳洲首府城市每周的平均租金为524元，不过一处均价为49.3万元（首付低于10%）的房产在扣除居委会管理费后，每周只须支付670元左右。买房比租房还有很多益处，未来将会有更多首置业者涌入房市。