或许你还不是很清楚的买房方式：用养老金买房简单可行

若在网上搜索“在养老基金中贷款买房”，谷歌将为您提供8900万条搜索结果。有一些相当有趣的方案值得逐个访问，本周我们将举一个极好的例子。
　　
我称此次所举的例子为“养老金策略”，投资者在退休期间找到一处适合居住的房产，他们便可利用自主管理的养老金支付首付，并藉助有限追索权借贷安排在房产开发完工的情况下完成交易。
　　
自主管理养老基金（SMSF）会员在退休之后开始启动退休金，并出售当前的房屋。然后使用所得收益从他们的SMSF中按市价购买房产。出售SMSF所有的房产免交资本利得税，因为这一资金属于退休金范畴。当交易交割完毕，养老基金就拥有流动资产来支付他们的退休收入。这是一条简单明了的方案。
　　
让我们来看一个例子，杰克与莎莉夫妇俩拥有SMSF，他们现年45岁，并计划至少再工作20年。他们的养老金已达到20万元，目前他们正在购买房产，价值50万元。根据目前的趋势，他们必须申请住房抵押贷款，并在10年的时间内偿还完毕。
　　
他们发现一家房产开发商正在以35万元的价格出售两间卧室的房子，因此他们利用15万元养老金，同时也贷款20万元（20年期），根据当前的贷款还款规定，他们每个月须偿还1600元。
　　
若有人长期租住他们的房产是最理想不过的，若没有，他们将在暑假期间将其租出。每年，杰克与莎莉的雇主将为他们的SMSF贡献1万800元（每个月税后9180元或765元）。SMSF中剩余的5万元每个月可挣得200元，因此他们的养老金每个月总计将获得965元的收入。

 每个月这对夫妇需要635元的净租金收入（每年7620元），这项方案方能生效。他们还须为养老金账户拨出2000至3000元，所以他们每年必须获得1万600元的租金收入。他们希望有一位长期租户能够每周向他们支付300元（或每年支付1万5600元）。若是假期租赁，他们将可获得1万2000元的年收入。
　　
由此可以看出，这是一宗最终平衡的交易。若想使生活过得更好，他们只要在养老金里申请10万至12万5000元的贷款。假设他们已开始一笔交易，如今他们也已退休，那么20年后他们的房屋价值将为150万元，他们的债务为零，养老金的市值为100万元，养老基金中的贷款也已支付完毕。
　　
这是一个简单却卓有成效的方案，适用于多数人。