2013年3月13日星期三

老一代抵制都市开发 七成悉尼年轻人无房可买

如果想要解决住房可负担性问题,悉尼年轻房产买家必须扭转老一代人反对都市开发的态度。周一在悉尼Penrith举行的“新州都市发展会议(UrbanGrowth NSW Conference)”上,政府与房产领导人指出,解决悉尼住房短缺问题的唯一渠道就是建设更多的公寓和排屋。但他们同时也警告称,老一代人必须支持增加城市密度的开发案。

新州规划厅长哈扎德(Brad Hazzard)在会上告诉400多名规划者、建筑师、开发商和市府官员称,当局必须建设更多的住房,让年轻人成为有房一族。“有100多万人来到悉尼定居,而且其中70%都是拖儿带女打算在此建设新家庭。人们都希望能以更便宜的价格购买一处住房。”

据哈扎德透露,州府将以更低成本释放一些小型地块,以提升当地房产的可负担性。“有些人会说:‘我们不希望悉尼再增长’。但实际上,悉尼现在还没有满,它是一个国际都市,而作为国际都市,它不能止步不前,它必须发展。”

悉尼委员会(Committee for Sydney)的首席执行官威廉姆斯(Tim Williams)也指出,悉尼必须对发展进行再考量。“年轻人需要的是保质保量的房产,这项活动的主旨也就是为了提供更多、更好的房产。在悉尼30岁左右的年轻人中,有70%买不起房。”

都市发展的主席John Brogden称,悉尼还需要55万间新房,但每年建成的新房数量只有1.5万间,远远低于2.5万间的供应目标。他警告称:“拥有房产将变得越来越遥不可及。”

他指出,现在最大的障碍就是基建缺失、四分五裂的土地所有权和地方社区的反对。“很多被划分为新开发的地区都无法顺利推行新开发案。”“这些土地的所有权太零散了,地块也太小了,土地主人不愿意出售,要么就是当地居民对增加人口密度存在疑虑。”

加拿大房产协会(Real Property Association of Canada)的前首席执行官Michael Brooks称,多伦多曾面临着与悉尼同样的困境,该市的人口已冲过600万,至2031年将进一步增加至1150万人。他指出,多伦多解决住房可负担性危机的方法就是建设更多的高楼大厦。他称,多伦多竭力阻止农业用地被都市扩张所吞没,因此当地的人口密度是悉尼的三倍。

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