料准房价去年止跌 APM：房市今年将复苏

澳洲房产监测机构（APM）预计，在房价于2012年止跌回稳后，澳洲房市将在2013年踏上复苏之路。

目前处于历史低位的利息水平、持续改善的消费者信心提升和稳健的澳洲经济表现等因素促使悉尼和墨尔本的清盘率逐渐回升。澳洲房价在2011年12月季度触及谷底，当年全国平均房价均下降了3.6%。在2012年，房价则开始止跌回稳，全国平均房价上扬了2.1%，而这一结果早就在APM的预料之中。

APM资深经济学家威尔森（Andrew Wilson）近日在《悉尼晨锋报》上撰文指出，在市场情况还不是很明朗之前，APM基于经济的持续健康发展、低利息以及最重要的指标——澳洲房市的强劲反弹能力，预测房市将从2012年开始摆脱颓势。

APM于2011年12月公布的《市场状况》报告预测，悉尼房价在2012年将上涨3%至5%区间（实际涨幅为3.4%），墨尔本的涨幅应在0至3%之间（实际涨幅为0.5%），珀斯的涨幅则至少将有5%（实际涨幅为6.1%），阿德雷德预计涨幅在0至3%之间（实际跌了0.5%）。

威尔森写道：“预测与实际情况出入最大的是布里斯本，APM预测该市房价将大涨5%，但它却下降了0.5%。不过APM这一预言是基于布里斯本当年经济情况表现健康的前提条件上，而不幸的是，布市经济发展遭到重挫。”

威尔森指出，2012年，布里斯本房市受到了公务部门裁掉数万个岗位的影响。据澳洲统计局的数据，布里斯本的月度失业率从2011年12月的4.8%剧增至2012年12月的5.8%。“尽管如此，布里斯本房市在2012年大抵保持稳定，在12月季度还出现了增幅。虽说布里斯本的表现影响了APM对2012年全国房市的整体涨价3%至5%区间的预测，但我们的预测接近了全国房价实际平均涨幅为2.1%的结果。”

与APM的预测不同的是，很多分析师在2012年年初普遍预测州府城市的房价将再次下滑，因为他们认为澳洲房价高不可攀，对买家造成了不可逾越的障碍。此外，他们还把国际房市衰退作为澳洲房市走向预测的指南。但2012年房市的实际表现则有力地证明了“房价不可负担”概念和国际房市对比的做法都是错误的。

在2012年年初，APM的预测就得到了应验，清盘率和澳洲统计局公布的住房金融数据在秋季均有所上升。全国房价在3月份季度微涨0.6%，这是2010年6月份季度以来出现的首次涨幅。但直到去年年末，大多数房产评论员才肯承认一个不言自明的事实：澳洲房市正进入复甦阶段。

威尔森最后说道：“希望2012年的房市结果可以让买家和卖家获得一些信心，这样万一再有人发表关于澳洲房市的末日言论时，也不至于惊慌失措。”