2013年2月6日星期三

严峻的澳洲租房市场在升温 投资房产正当时

据澳洲房产投资杂志网报道,去年第四季度房租再次强劲增长,这表明对澳大利亚州府城市住房的需求仍然是最高。

报导,全澳平均房租,住房的平均租金小幅上涨了0.8%,而公寓套房则微微的提升了0.2%。
增幅最大的是在柏斯,租房的成本上涨了4.4%,至每周 470澳元,而公寓套房租金上涨了2.6%,至每星期 400澳元。

澳洲房产监测机构高级经济学家威尔逊(Andrew Wilson)表示,如此令人印象深刻的状况,主要原因最近一段时期,大量的新移民涌入,将压力加在了已经很有限的租房市场上。

至2012年最后的三个月,悉尼的公寓套房,每周租金460澳元,增长了2.2%。住房租金保持稳定,每星期500澳元。

威尔逊认为,新州城市的住房的潜在需求依然强劲,将会带来供应新住房长期短缺的问题。
布里斯本的房租,也上涨了2.6%,每周房租至390澳元,而公寓则上涨了1.4%,每星期375澳元。

出租房在昆州东南部的竞争也在不断上升,空置率在布里斯本继续收紧。

“2013年的房产市场,无论是独立房还是公寓房租金上涨的压力,在柏斯,布里斯班,达尔文和悉尼的租金上长还在持续恢复中,”威尔逊说。

2012年墨尔本的租房市场似乎已经停滞了,在第四季度房子和公寓没有显著的租金起伏情况。

“墨尔本将继续为租户提供最好的房租,租金保持稳定,在2013年甚至会出现下跌的趋势,”他说。公寓是收益率最为乐观的,每一城市在本季度都出现了增长的情况,除了堪培拉和霍巴特(Hobart)。“布里斯本和柏斯均为投资者提供最好的毛租金收益的房子,在第四季度增长了5.27%的,”威尔逊说,“主要城市柏斯的公寓毛租金收益是最高的,为5.77%,均反映了最近激增的租金状况。”

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