市中心房价太贵 首置业者退居悉尼外城

年轻的单身者若打算搬到靠近悉尼市中心的城区居住，就必须缩小房产的规模。一份最新的数据显示，一名普通工薪族如果要在悉尼买房，要么只能买到一处狭小的城市单间公寓（studio），要么只能在距离CBD至少30公里处的城区买房。

独立金融对比网站RateCity的调查显示，如果每周毛收入为1406元，则工薪阶层买家只能买得起一处总值27万4106元的房产。而依靠平均每户1798元生活的夫妻则可买到总值35万零569元的房产。如果两名伴侣的双收入达到2813元，他们可以买到总值54万8212元的房产。

信誉评级机构Fitch Ratings指出，虽然房价在过去几年中持续降低，但澳洲的住房可负担性依旧是全世界最低的。该机构的最新报告显示，澳洲房产业主有32%的收入用于支付房贷，相比之下美国和英国的这一比例分别为16%和17%。

其中悉尼黑镇（Blacktown）的房产可负担性是全市最低的，去年出售的房产中有85%都处于可负担性价格区间内。西悉尼其他房产可负担性地点还包括帕拉玛打（Parramatta）、宾士镇（Bankstown）和 Merrylands；悉尼北滩的Dee Why去年63%的房产是以可负担的价格出售的。

但悉尼东区的情况则完全不同。Laing + Simmons Potts Point地区中介Silvia Vitale称，有些客户甚至连基本的单间公寓都买不起。“现在依旧有些人没有足够的资金进入房市。如果首置业者贷款买房，那么贷方也会要求他们拥有20%的首付款。因此，现在向亲友借钱或两位家庭成员一起买房已经成为一种普遍现象。”

悉尼目前仍是澳洲房产最贵的城市，三居室独立房或四居室独立房的平均售价目前为65.6万元。而想以这个平均价在悉尼买到一处房产，买家们必须在距离市中心20公里外的城区寻觅，例如奥本（Auburn）、Sutherland和Padstow。

悉尼西区Professionals Real Estate St Marys房产总经理Terry Hansen称，现在有更多首置业者离开市中心，希望在外城找到负担得起的住房。“如果希望找到一套装修精良的房产，让首置业者可以直接拎包入住，那么他们至少准备好35万元。”

对于悉尼西区新居民Tara和Daniel Sing夫妇来说，在市中心买到一处独立式住房简直不可能。他们后来在距离市中心36公里处的Bossley Park买到一栋2浴室、3卧室的小筑。

24岁的Tara说：“我们知道自己买不起40万元以上的房产，就算是在Bossley Park也很难找到。于是我们把对象缩小至排屋，因为这个地区的独立房都需要装修，我们承担不起这笔费用。”她建议那些预算不多的买家应该开放自己的思维。“如果你手上的钱不多，还妄想买到一栋大房子，那就太可笑了。”