2013年1月13日星期日

市中心房价太贵 首置业者退居悉尼外城

年轻的单身者若打算搬到靠近悉尼市中心的城区居住,就必须缩小房产的规模。一份最新的数据显示,一名普通工薪族如果要在悉尼买房,要么只能买到一处狭小的城市单间公寓(studio),要么只能在距离CBD至少30公里处的城区买房。

独立金融对比网站RateCity的调查显示,如果每周毛收入为1406元,则工薪阶层买家只能买得起一处总值27万4106元的房产。而依靠平均每户1798元生活的夫妻则可买到总值35万零569元的房产。如果两名伴侣的双收入达到2813元,他们可以买到总值54万8212元的房产。

信誉评级机构Fitch Ratings指出,虽然房价在过去几年中持续降低,但澳洲的住房可负担性依旧是全世界最低的。该机构的最新报告显示,澳洲房产业主有32%的收入用于支付房贷,相比之下美国和英国的这一比例分别为16%和17%。

其中悉尼黑镇(Blacktown)的房产可负担性是全市最低的,去年出售的房产中有85%都处于可负担性价格区间内。西悉尼其他房产可负担性地点还包括帕拉玛打(Parramatta)、宾士镇(Bankstown)和 Merrylands;悉尼北滩的Dee Why去年63%的房产是以可负担的价格出售的。

但悉尼东区的情况则完全不同。Laing + Simmons Potts Point地区中介Silvia Vitale称,有些客户甚至连基本的单间公寓都买不起。“现在依旧有些人没有足够的资金进入房市。如果首置业者贷款买房,那么贷方也会要求他们拥有20%的首付款。因此,现在向亲友借钱或两位家庭成员一起买房已经成为一种普遍现象。”

悉尼目前仍是澳洲房产最贵的城市,三居室独立房或四居室独立房的平均售价目前为65.6万元。而想以这个平均价在悉尼买到一处房产,买家们必须在距离市中心20公里外的城区寻觅,例如奥本(Auburn)、Sutherland和Padstow。

悉尼西区Professionals Real Estate St Marys房产总经理Terry Hansen称,现在有更多首置业者离开市中心,希望在外城找到负担得起的住房。“如果希望找到一套装修精良的房产,让首置业者可以直接拎包入住,那么他们至少准备好35万元。”

对于悉尼西区新居民Tara和Daniel Sing夫妇来说,在市中心买到一处独立式住房简直不可能。他们后来在距离市中心36公里处的Bossley Park买到一栋2浴室、3卧室的小筑。

24岁的Tara说:“我们知道自己买不起40万元以上的房产,就算是在Bossley Park也很难找到。于是我们把对象缩小至排屋,因为这个地区的独立房都需要装修,我们承担不起这笔费用。”她建议那些预算不多的买家应该开放自己的思维。“如果你手上的钱不多,还妄想买到一栋大房子,那就太可笑了。”

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