墨尔本市中心疯狂建公寓恐殃及房价

墨尔本市中心的多幢高密型公寓已获得规划许可，这些公寓一旦建成，将把数以千计的新居民挤压至CBD的四个街区，并改变墨尔本市原本优雅平和的容貌。

据《时代报》报道，高密型的房地产开发方案——其中包括许多狭小的一卧室公寓——可以看出墨尔本正在效仿香港等亚洲城市，创建那种极高密度的居住模式。皇家墨尔本理工大学（RMIT）环境与规划副教授迈克尔‧巴克斯顿（Michael Buxton），说：“它改变了人们喜爱的市中心，并破坏了它的历史价值，造成的结果将无可挽回。”

物业专家们则担心过剩的公寓可能会影响物业价值及租金收入，殃及小投资者的利益。

维省规划厅的记录显示，在市区的西部，以La Trobe, William, Bourke 和 Spencer 街所包括的范围内，将建成7800套新公寓。该地区是整个墨尔本市房地产发展趋势的一个缩影。

目前仅在墨尔本市政厅管辖的范围内，就有201个住宅开发项目，约52,000套新公寓正在规划中。然而，物业研究机构BIS Shrapnel，Charter Keck Cramer和ANZ银行都曾警告说，Southbank和CBD的公寓楼供过于求，这可能会导致物业价值及租金下降。

King 街周边地区的开发正在紧锣密鼓的进行中，其中包括香港远东财团（Far East Consortium's）在前电力站旧址的开发项目，位于Lonsdale街613-649号。该计划将建成4座大楼，涵盖2543套公寓，最高一座建筑高达176米。第一栋楼的建造工程已经启动。

另一个“城中城”的开发方案是在Spencer街250号，前《时代报》办公大楼的对面，由两位开发商开发。该场地计划建造4000套公寓，Southbank开发商Central Equity已经获得两栋大楼的规划许可。

中国开发商澳洲恒益集团已开工建设Little William街199号的547套公寓，这些公寓将于2014年初完成。

虽然历史证明，许多这样的项目永远都不会建造，在计划阶段就夭折了。但专家预测，到2014年，墨尔本公寓市场将达到创纪录的供过于求。

BIS Shrapnel的资深经理人Angie Zigomanis说，这创下了“新公寓开发或潜在新公寓开发”最高密度的纪录。他说，这对市场将产生连锁反应，CBD的业主会发现，他们在几年之内几乎没有资本增值，而且不得不在租金上大打折扣来吸引租户。

Zigomanis先生表示，除了CBD，即使在公寓盛行的其它地区，如Northcote, Brunswick和 Preston，当新公寓如爆炸般产生，公寓价值和租金也会受到牵连。

巴克斯顿教授将这股潮流描述为“狂热”，他表示，“狂潮”一旦成势，将威胁墨尔本公寓市场的生存能力。他说，只有55平方米的一卧室公寓在香港等海外城市极为普通，但对墨尔本来说还比较新鲜。“审查批准机关的态度是，越多的项目开工越好。这是一个典型的片面追求繁荣的心态，”巴克斯顿先生说。

“政府只是把高高吊起的起重机作为发展、就业和投资的标志，而没有考虑这是否对墨尔本有好处，是否对小投资者造成一种风险，是否会危及整个公寓市场的健康发展。

维州规划厅厅长马修‧盖伊（Matthew Guy）说，“像往常一样，巴克斯顿先生的意见反映了一个零增长的心态。”

虽然King 街周围许多规划的公寓将销售给海外投资者和金融机构，有些将永远不会获得资金开工，有些业主在获得建筑许可后就会将场地连同许可证一同卖掉。这是目前建筑业惯用的战略。

位于King 和Spencer街之间，Bourke街640号的建筑用地也可能采用了这一策略，澳洲邮政提出建造申请，包括560套公寓，但仅有249个车位。它曾四次尝试将其出售未果，如果获得许可证后，可能成功售出的运气会好一些。