涨跌不一：澳房市涨跌两极化 悉尼喜涨2% 墨尔本急跌3%

在截至12月31日的过去一年中，达尔文和悉尼的房屋价格录得了最大的上升，分别上涨了8.95%和1.47%，而在此期间，墨尔本却遭遇了全澳最剧烈的房价下跌，物业贬值了2.86%。布里斯本和阿德雷德并列表现第二差的市场，房价均下跌了0.8%。


根据RP Data Rismark提供的每月独立房和公寓价格数据，在过去一年里，澳洲各地房市涨跌互现，导致澳洲五大主要州府城市在截至12月31日的一个月中房价下跌了0.22%，而这也将全年的房价跌幅拉低至0.44%。

尽管储行于上月将官方利率下调至3%，但却无法阻止悉尼房价在过去一个月内下跌1.03%。

Knight Frank公司的地产中介人卢卡斯-马丁内斯（Noel Lucas-Martinez）负责处理全新州大型住宅屋苑及住宅项目的销售，他说，在悉尼房市，来自亚洲投资者及买家的需求帮助市场蓬勃发展。“尽管全球经济存在不确定性，但悉尼市场仍继续表现出温和的信心，而这种趋势应该会延续到2013年，较低的利率为需求的改善提供了空间——不过低端市场更有可能感觉到这一效应。”

在达尔文，上个月房价下跌了2.5%，销售数量低迷使得该市受益于矿业热潮的住房市场显得有些风光不再。分析师表示，达尔文房价年涨8.9%是一个强劲的数据，但当地房价依然比鼎盛时期要低10.7%。

较低的利率促使柏斯房价在上个月上涨了0.28%，而年收益率则达到了0.75%。而在墨尔本，上月房价也上涨了0.45%，帮助挽回了去年总体上的一小部份损失。

布里斯本-黄金海岸的住宅物业市场去年原本有望恢复行情，但根据RP Data-Rismark的数据，当地的价格反而比上年下降了0.76%。

上月堪培拉的房价下跌了1.01%，使得该市去年的总体房价比上年低了0.33%。而在阿德雷德，房价在过去一年中损失了0.79%，上月微跌了0.1%。

Laing+Simmons的总经理皮尔金顿（Leanne Pilkington）说，一系列的降息对房市影响不大，政府部门应该考虑对住房部门予以直接刺激。