11月营建审批合预期 房市复苏否？市场众说纷纭

根据澳洲统计局（ABS）周四公布的最新资料，11月份住宅房审批量上扬2.9%至1.3307万套，这一涨幅低于经济学家此前预期的3%。不过经济学家表示，如今这一资料外加日趋稳定的全球局势，储备银行（RBA）很有可能将在2月份的议息会议上维持官利不变。
　　
ABS统计数据显示，11月份住宅房营建审批量增加了2.9%至1.3307万套，高于10月份上调后的1.2932万套，这一涨幅与市场此前预期的上扬3%大体一致。尽管11月份独立房的审批率下跌了0.3%，不过较为不稳定的多单元住宅房审批率却劲攀了10.1%。
　　
截至11月份的一年里，营建审批量飙涨了13.2%，截至10月份一年里的营建审批量飙涨了14.5%。这一鼓舞人心的月度资料表明了此前数度以提振疲弱房地产市场为目的的降息终于卓有成效，不过经济学家却表示，这一改善的资料并不能说明整个房产市场已普遍复苏。
　　
圣乔治银行（St George Bank）首席经济学家昆恩（Hans Kunnen）表示，尽管独立房部门的表现糟糕，但多单元住宅房的表现强劲。他说：“这并不是一个灾难性的数据，我们都希望房产市场能够全面复苏，但它确实是在以较小的幅度改善。”
　　
昆恩预计储备银行将在2月份的议息会议上维持官利3%不变。“目前全球经济已有明显改善，这是一个关键因素，当然欧洲与美国的形势也将影响最终决策。”储行历来都不在1月份召开议息会议，该行于12月4日将官利降低25个基点至3%。
　　
在此营建审批资料公布后，澳币并未受到影响。周四上午11点39分，澳币的汇率为104.96美仙，与周四上午11点30分数据公布前的105美仙并无二致。
　　
不过国民银行（NAB）首席经济学家亨德森（Rob Henderson）却表示，ABS公布的资料并没有想象中的那么乐观，因为审批房屋的总价值跌落了。他指出，11月份审批的住宅房总价值增加了2.7%，10月份的暴跌了11.4%，非住宅房的价值也锐减了14.4%。
　　
此外，亨德森表示较为稳定的指标——独立房审批数量的减少也是一个令人担忧的问题。“这些资料背后隐藏着许多令人担忧的问题。”他表示储行自2011年11月份以来削减的175点官利并未对住宅房营建业直到很大的作用，今年储行因此估计还将继续大幅减息。
　　
“总之，我认为这些资料都相当疲弱，并没有真正的迹象表明储行的减息已渗透到营建业当中，”亨德森补充说，“除非储行推出更多的货币宽松政策，以刺激国内经济，否则短期内营建业将不会出现转机。”