2012年3月25日星期日

卖房屋主请注意:7个简易秘诀 抓住买家第一印象

在准备销售房产时,第一印象,尤其是外观印象非常重要。在你开始销售之前,先拿起一只笔和一张纸,到物业的周围走走看看,以买家的眼光看看你的物业。与周围的其它物业比一比。当你走过前花园时你有什么印象/感觉?写下所有你不喜欢的东西(假如你是一个买家)。这就是你的改造计划。

下面有一些简单的提示可以考虑。这样的话你的物业可能要再等几个星期才能进入市场。因为只有当你的物业已经准备就绪之后才能开始销售。如果你需要一个新的草坪,你可能需要几个星期提前进行规划,但通常大部分物业的前花园的准备时间不应该超过一周或两周的时间。

草坪

如果你有一个屋前的草坪,确保它以及草坪的边缘看起来都良好。如果你认为草坪已经无法修复,就需要重新铺上新草皮,并确保在照照片之前已经铺了几个星期。当然在销售过程中你也要确保草坪看上去很不错。至少在你已接受出价时,你仍然需要确保草坪就像买家出价时的样子。

凌乱的花园?重新安排你的花园。现在的买家希望物业有一个容易保持的低维护的花园。除掉已经死亡或快死的植物,并且修剪现有的花园。

户外照明

你有没有安装室外照明设备?室外照明可以帮助你突出花园,并在一个潜在买家在夜间访问你的物业时产生戏剧性的效果。如果你有一个漂亮的植物或水池,安装一些带有计时器的泛光灯,这样就不会大幅增加电费。有的买家会在做决定之前在不同的时间多次访问你的物业和街道。

门牌号
当你驾车而过时能清楚地看到门牌号吗?一般来说在你的物业前都有一个等待出售的标示牌,但还是有必要将门牌号码清晰的显露出来。

过道和墙壁

过道一定要干净、整洁。租一个高压清洁器,认真的清洁你的过道。同时,确保所有的外墙也是整洁干净的,但要注意不要损害过道和墙壁,因此在使用高压清洁器时最好先选用最低的压力。不论过道有任何破损都要尽快修理,因为它会在Home Open时脱颖而出。

植物

即使你不是一个崇尚自然的园丁,也值得购买一些植物和灌木,并在花园里创造一个整洁的第一印象。划分好地块,因为它可以使人产生一个花园易于维护的印象。如果你没有经验,可以问朋友一些好的建议,或者干脆聘请专业的园艺师。一般情况下,购房者更倾向于低维护费用的花园,所以请确保你的花园满足这一要求。

刷漆

你可能已经将室内上了漆,同时将屋外刷上漆(或至少只是前面)也是值得考虑的。但是确保选用一种中性的颜色,因为你不希望把潜在买家吓跑(所以请不要用粉红色或令人尖叫的颜色)。如果你不知道该怎么做,联系一位室内设计师,帮助你选择适合你物业的设计。并且告诉这位室内设计师,你这个物业将要出售,请他做一个大概几百块的预算。

市场不景气 房产投资者批量出走 西太银行加息最狠


虽然澳洲的房价已经下滑,但是失业率的上升和房贷利率的提涨却仍是让大批投资者出走。同时,一份研究显示,在独立加息一事上,西太银行最狠。

官方数据显示,就在银行强化借贷标准,房市踉跄前行之时,房产投资者申请的住宅贷款数额栽了一个大跟头。

1月份全澳的新屋贷款总额经季节性调整后,比前一个月减少了2.3%至207.32亿元,其中,自住房贷微升0.1%至141亿元,而投资房的贷款却缩水7.1%至65亿元。维州自住房业主获得的房贷总值也跌至31亿元,是一年来的最低值。

这些数据将进一步增加民众的隐忧,即澳洲经济开始出现萧条,正在滑向衰退期。经济学家称,这份数据为那些呼吁再次下调利率的人提供了“更多弹药”,因为去年11月和12月的减息并未使房产业摆脱低迷之苦。

1月份全澳的房贷总数减少1.2%至47768份,这一跌幅是经济学家预期值的两倍。而在2006-2007年间,贷款数量最多逾6万份。1月份的新屋销售数量是跌最猛的部分,经济学家称,这主要是由于新州废除了首置业津贴。而维州的房市也在苦挣苦扎。维州置业者的借贷水平已经从去年12月份的37亿元沉至今年1月份的31亿元。经济学家告诫,房产业的前路必定崎岖不平。同时,一项新的研究显示,西太银行调涨利率的幅度远大于其他任何一家借贷机构。根据这份报告,自2008年初起,西太加息已使得其标准贷款利率比官利高1.39%。

这份由联邦银行抵押资产净值分析师所进行的研究指出,同期,国民银行(NAB)和澳盛银行(ANZ)目前的房贷利率也分别比储行高出了1.24%和1.29%。CBA的这一数据则为1.34%。这四大商行控制了房产借贷市场90%的份额。

西澳珀斯房产市场前景:世界上发展最快城市之一

根据仲量联行(Jones Lang LaSalle)的评估,就国内生产总值(GDP)而言,珀斯已成为世界上发展最快的20个城市之一。不过,该计算显示,昆士兰州首府布里斯班荣登榜首,珀斯排名第8。资源热潮让这两座城市领先全球。

仲量联行的西澳研究与资讯分析师休.皮考克认为西澳中期国内生产总值的预测是保守的,澳大利亚仲量联行首席执行官史蒂芬.康瑞特别提到两点趋势:

1.办公区域紧张及它的带动性:珀斯2011年最后一个季度的办公室空置率为2.5%,而净租用面积量达到109,400平方米,创40年新高。仲量联行认为,未来三年,市场能够吸收165,000平方米至18万平方米的办公空间,CBD的低空置率很可能继续保持低位,直到这十年的后五年。但办公区域会带动住宅市场,所以,投资不应该仅限于办公楼宇市场;

2.海外投资者对澳大利亚市场表现出浓厚的兴趣:在过去的两年中,澳大利亚销售的办公室有三分之一卖给了海外投资者,尽管全球金融市场出现波动,澳大利亚商业地产在2010年和2011年继续走强,澳大利亚再次证明是房地产投资的首选目的地。

仲量联行的新报告显示,全球房地产总投资超过一半在30个城市,201年和2011年,悉尼和墨尔本的投资分别名列第16和21位。 康瑞说:“澳大利亚越来越被全球投资者看好,因为我们有世界上最透明的房地产市场。”

澳大利亚高端市场房价下跌提供良好淘宝机会


澳洲高端市场房价下降,借贷规定肃严,全球经济动荡不安,而且家庭的住房承受力在过去5年里也出现了大幅提升,因此,这些主客观条件或许为置业者获得高性价比房产协议创造了天时地利的环境。置业专家指出,当前高档房市和购房建地领域最能淘到宝。

根据RP Data和Rismark的最新研究数据,在过去一年里,澳洲州府城市的房价已经下跌4.4%。澳洲房产研究所(REIA)的数据则显示,在过去5年里,全澳的房产可负担性有了显著提高,每月房贷还款额现在只占家庭收入的32.9%,虽然仍高于2009年的30.7%,但相比2007年的37.2%,已有大幅下降。

但是,如何确定所谓的“超值房产”真的很超值,如何辩明哪一类型的房产还有可能贬值,哪些房产价值已经触底?

置业顾问和房产咨询师Michael Yardney称,“在大多数的州,高端房市都受到了巨大的冲击,因此,在当前情况下,越贵的房产,反倒有可能获得越高的折扣价。有些卖家愿意让利10%、15%,甚至20%。”

这位Metropole Property的首席执行官称,“买地建房组合当然也是不错的选择,很多建筑商手里积压了许多的存货,必须出手一部分。但是,传统的内城独立屋和公寓市场仍然生机勃勃,因此买家很难在这个领域拿到什么重磅折扣。”

弃保效应发酵 梁振英当选香港特别行政区第四届行政长官

香港特别行政区第四任行政长官选举结果25日揭晓。现年57岁的梁振英获得689张有效票,当选为香港特区第四任行政长官人选。

选举投票于当日上午9时至11时举行。主投票站及中央点票站设于香港会展中心。行政长官选举委员会近1200位委员以无记名方式,就梁振英、何俊仁和唐英年三名合资格候选人进行投票。据香港特区选举管理委员会不久前公布,候选人取得超过600张有效票即胜出。

香港特区选举管理委员会计票后宣布,梁振英获得689票,唐英年获得285票,何俊仁获得76票,梁振英当选香港特区第四任行政长官人选。

梁振英,1954年出生于香港,1977年英国布里斯托理工学院毕业。1997年7月至2011年9月担任香港特区行政会议成员,1999年7月至2011年9月任香港特区行政会议非官守成员召集人。他曾任香港特区基本法咨询委员会执委、秘书长,港事顾问,香港特区筹委会预委会委员兼政务小组组长,香港特区筹委会副主任委员等职。

根据《中华人民共和国香港特别行政区基本法》的规定,香港特区行政长官在当地通过选举或协商产生,由中央人民政府任命。香港特区第四任行政长官的任期自2012年7月1日至2017年6月30日。

移民 移民 有多少南京人在出发


据2012年03月25日搜狐网报道,对于普通的南京人来说,“移民热”的现象是这样形成的:共事多年的同事办公桌突然清空了,临出国几天,他告诉你他移民了;越来越多的同学、朋友开始把年龄越来越小的孩子送到国外读书;几乎每天都可以收到移民中介发送的移民讲座、海外购房的信息……有多少人从南京移民?据业内一个很大概的估计,十多年来的移民总量在几千例,具体数目很难说。而近三年来,在南京办理成功的投资移民有1000多例。

多少人从南京移民?业内估计近三年投资移民大概1000多例

陈然(化名)在银行工作,负责一些与移民中介合办交流会的工作,邀请来的是银行的大客户,主题是中介推荐一个国外的投资项目,比如门槛是50万美金,投入多少,会有多少产出,说服大家投钱。地点在五星级酒店,席间有丰盛美味的点心、敞开供应的咖啡和茶,还有抽奖。在场的人最关心的是投资项目是否靠谱,因为投资移民比较复杂,不但要有钱,还涉及在那边的资金管理和审计,而且要雇佣工人什么的,所以移民中介是否可靠很关键。

“来的人百分之八九十都是为了小孩留学的,一家三口来的不少。小孩在高中阶段出去好像比较容易搞到绿卡,然后父母再申请就比较容易,而且拿到美国身份之后,再申请那边的大学就容易多了。”跟这些富人接触多了,陈然甚至会产生一种错觉,“有点能力的人都在移民,我不移就来不及了”。

陈然也有移民的念头,自己有着不错的经济基础,但只能算是中间阶层,卖了房子车子,加上存款,是可以办理移民,但想在当地过得舒服,这也只是个基本值,移还是不移,她挺焦虑。

2011年4月,招商银行发布的《2011中国私人财富报告》称:“近60%接受调研的千万富翁已经完成投资移民或有相关考虑。而亿万富翁(可投资资产规模在1亿元人民币以上)中,约27%已经完成了投资移民。”

这份报告在网络上引起了轩然大波,很多人就此总结,精英人群和财富正在从这个国家集体流失,第三次移民潮已经到来。

1949年以来,被公认的移民潮有两次,一波是在1970年代末期,文革结束时;还有一次是在1990年代初期。许多人在这两次移民潮中以劳工身份出国,还有一些人则以出国留学的方式留在外国。

“说是"移民热"还差不多。”南京一家移民中介的老总认为这次是“伪移民潮”,“这个市场,从来不是你想移民就能移民,也不是你有钱就能移民。美国每年在全球发放1万张签证,相当于三四千个家庭,分配到中国的顶多2000个,加拿大、澳大利亚也差不多,每年能移民海外的总量在大几千到万把家庭之间。每个国家都有固定的配额,这个配额不会发生戏剧性的变化。另一端是急剧膨胀的市场,2011年中国有3800多人申请移民,2012年可能突破6000。这就像是个大漏斗,等着移民的人很多很拥堵,但出口只有那么细,每年能出去的人只有那么多。因此等待期会越来越长,2006年申请加拿大投资移民几个月就能成功,2007年、2008年要一年,现在的平均等待期则在3年左右,等待也是个很要命的因素。”

蜂拥而来的移民热潮也一次次推高了移民门槛

以加拿大为例,2009年以后投资移民需求爬升相当迅速;2010年已经非常拥堵,加拿大联邦移民部在年底颁布移民新政,不仅将投资款数额翻了一倍,从40万加元加价到80万,合法家庭净资产也要求在160万加元以上;2011年6月份,还提出了一年700案的申请数限制,而这一限额在去年7月的首个工作日即被用完,造成联邦移民一度关闭。加拿大魁省移民局于3月21日宣布,全球只接受2700个申请,预计会在1-2个月内达到指标并关闭。

澳大利亚也于2011年出台新政,家庭净资产额由25万澳元上涨至50万澳元,同时对申请人的股份比例要求提高。香港、新加坡也有大幅上涨。“目前最受中国人欢迎的美国EB5移民项目,三年时限即将到期,业内预计也会有一次大幅提升。”这位老总说。

有多少南京人已经移民?这个数据基本上没人说得清。南京出入境管理处只有每年往返国内外的记录,而且移民也等于着销户,因此也没有权威的官方数据。

据不完全统计,南京大大小小的移民公司不下二三十家,这个市场已经相当饱和。

一位老总自2004年开办公司以来,给一千多位客户成功办理了移民,他们都是江苏人,其中六成移民加拿大,两成多移民澳大利亚。在2008年以前,还是以传统的技术移民为主,2008年之后技术移民逐渐退出舞台。2006年以后开始有了可观数量的投资移民,2009年以后投资移民上位为主要移民方式,但在这么多年的移民总量中还占少数,“除了那些主要办留学的,南京的移民公司平均每年大概办理出去三四百例投资移民,这三年我估计总共有1000多例。”不过他强调,这只是业内一个很大概的估计。

为什么要移民?更好的教育和生活,原因太多了

袁先生是南京侨业一家在国家公安部备案、具有特许资质的移民公司的老板。他是南京本地人,1998年通过技术移民拿到了加拿大的国籍,之前,他是一家银行的计算机工程师,在加拿大拿到计算机博士学位后,回国开创起他的移民生意。

“技术移民没有任何资产要求,对语言、年龄、学历、职业要求较高,但加拿大每年的职业列表也在不断趋紧,现在只剩28类职业,大都是比较低端的技工类的,金融危机后为保证国内就业,更有倾向关闭海外技术移民。所以技术移民现在也很难办了,可说是凤毛麟角。”

侨业的客户每个人都需要回答一个问题:你为什么要移民。他们中的绝大多数都是30-50岁,一半以上的答案是为了小孩。“中国的小孩子太辛苦了。择校、上补习班、一些家长又很忙,根本照顾不了孩子,只能让孩子寄宿,钱是一个方面,托人找关系更耗费精力。有钱家庭的孩子将来反正是要出国留学的,而且留学生找工作很难。与其花那么多钱留学,还不如早几年规划早点出去,可以省下一大笔钱。在我们办理的移民案中,有不少客户没有提前规划,惊讶需要等上那么久,又赶不上了。”袁先生说。

还有值得注意的是,超过21周岁的孩子无法与父母以一个家庭的单位申请美国投资移民。父母若想与孩子一同移民美国,唯有让孩子与父母分开办理投资移民手续,这样就要花费双倍的费用和两倍的精力。

其他移民的热门理由还有食品、水和空气的安全,方便与自由,资金安全和国外投资。

袁先生曾经的一个客户,在制造业挖到第一桶金后移民到加拿大,和几个朋友合资投入2000万拿地转行开发房地产,国外的地产虽然没有国内这么暴利,但不断涌入的新移民提供了不错的市场,利润空间有限,也算稳健安全。另一位客户在2008年金融危机时移民,当时形势不太好,停了大部分的生意,将国内的事务交给总经理打理,人在加拿大遥控指挥,去年,“移民监”坐完了就回国了。这样的“富一代”有很多。

在袁先生看来,很多国家的富豪群体都经历过家族国际化这个过程,为了开拓生意的战场,为了全球化的投资布局,为了子孙后代有良好的国际教育背景和更广阔的平台,这完全符合国际化的竞争格局。

这几年,客户出现了年轻化的趋势,他们一般是富二代或者属于知识精英,打理着IT、产品设

计、风险投资、广告等有技术含量的公司,拥有一两千万元的资产。“廉价航空为国际化生活提供了可能,不同的文化空间还能产生创作灵感”,他们觉得,没有必要拼命挣钱,加拿大优美的环境及悠闲的生活正好可以过舒适的“第二人生”。

记者加入一个移民温哥华的qq群,其中一些成员告诉记者,他们所在的温哥华华人社区,几乎都是这几年国内的移民。有人开玩笑说,这里就差选举一个居委会了。这些移民经常在一起打麻将或出游,但不久就会发现,某位邻居又回国处理事情去了。

选择投资移民的人在过去几年迅速增多,尤其是对资金来源审查不算严格的美国和中国香港,成了许多内地商人趋之若鹜的地方。

在另一家主营加拿大、美国、英国、德国、荷兰、马耳他、新加坡、香港等多地投资移民业务的公司,记者以客户身份进行咨询,并隐晦地传达出这样的意思“钱的来源不太说得清楚”。

“只要你是真的有钱,美国和香港就更适合你,澳大利亚对税单的要求非常严格,加拿大也一样。就算是你父亲给你的钱,在澳大利亚也许都通不过。”这家公司的移民顾问还向记者推荐了英国。在这家企业的宣传册上,干脆将其称作“跻身上流社会的首选”。

英国可能是下一个移民的热点国家,也是因为对资产来源和管理经验没有严格要求。它的要求是这样的:夫妇双方可以任选一方作为主申请人提出申请。如果家中年满18岁的成年子女已在英国留学,可以将资产过户到该子女名下。然后由其作为主申请人单独申请移民。因此,对于那些子女已经在英国留学的家庭来说,移民成功后,子女将享受到英国优惠的社会福利,尤其是留学学费上的巨额优惠。

去年7月,英国政府大大放宽了投资移民政策,新政除保留此前的100万英镑投资、5年后转永居项目外,又新开通500万英镑投资、3年后转永居和1000万英镑投资、2年后转永居两个加速投资移民项目,同时将居住要求由过去的9个月缩至6个月。

“对于新开通的加速投资移民项目,因其投资数额巨大,符合高端人群。”她说。

 一种焦虑 富豪移民会“掏空中国”吗?

很多人担心,中国富豪群体移民会不会“掏空中国”。

“其实这种担心没有必要,实际上,每年通过移民带出去的外汇资金占比只是九牛一毛,可以忽略不计,带出去的只是足够消费的钱、买房的钱,并不是资产转移。我们虽然移民,但生意和大部分资产还在国内。虽然会有一部分人考虑资金避险的因素,但这跟移民没有直接的关联,这是资本逐利的本性。”袁先生说,移民主要是为了孩子的前途和自己能过上理想的生活。他认为,随着国际化浪潮的到来,跨国公司将工作机会带到全球各地,才催生了新一轮移民潮。

“申请移民者并没有将自己的厂房变卖、公司关张,他们的业务都还在国内。”另一家移民公司的老总说,这种“身份在国外、产业在国内”的形式是一种中国特色的移民。只是为了谋求一种身份认可,而人和资产还在国内,事实上他们中的大部分一旦到了国外就赚不到钱了。

爱的奇迹~华裔夫妇勇敢救回女儿命


据2012年3月25日《Sunday Herald Sun》报道,尽管在母亲子宫里险些被溺毙,小小的肺里和胃里几乎充满了液体,连两家墨尔本医院都因为存活几率太低而拒绝接受她们母女入院治疗,但是奇迹宝宝格蕾丝·卢(Grace Lou)在父母的努力下,勇敢地战胜了命运,健康地活了下来。

Jing Lim和丈夫卢崇伟(Chongwei Lou)的孩子格蕾丝今年五月就要满一岁了,回想起怀孕13周时的那次超声波检查,他们至今仍心有余悸。“医生说,她的胃里、肺里积聚了大量液体,皮肤组织里也是,很有可能在子宫里夭折。”

胎儿水肿综合症的概率很低,每4000个孕妇中才会出现一例,目前,仅一半的案例找到了导致这一综合症的原因。若出现胎儿水肿,在胎儿发育的关键时期,腔内的液体会压迫脆弱的器官,极易导致死胎。

卢崇伟夫妇并没有选择堕胎,他们被转到了皇家妇婴医院(Royal Women's Hospital)。最初,皇家妇婴医院也不愿意接受他们,因为治疗胎儿水肿只能依靠不断地从日渐发育的胎儿器官中抽走液体,但是卢崇伟夫妇的坚持终于打动了医院的医生。

产科专家Sue Walker回忆称,每一次治疗都像是从鬼门关走一遭,因为即使胎儿腔内的液体被抽出了,器官或许已经出现了致命的损伤。“所以,我们每次都游走在死亡的边缘。我们很多人都觉得,抽水治疗改变不了胎儿的命运,但至少可以给Jing一些安慰,毕竟她努力过了。”

在怀孕22周的时候,医生在超声波的引导下用一根13厘米长的针穿透Jing的腹部扎入子宫和当时重400g的胎儿体内。由于需要先从小格蕾丝的左右肺部各抽走20ml的液体,再从她的胃部抽走240ml液体,卢崇伟夫妇默默地祈祷小格蕾丝能在母亲腹中安静地接受治疗,但事与愿违,就在当天晚上,液体重新回流到小格蕾丝体腔内,他们被迫决定要不要终止妊娠。

Lim说道:“事实上,我和我丈夫面临很大的压力,因为医生说就算她活下来了,也有可能会出现精神问题。但我的丈夫说服了我,因为他总是梦到和孩子手牵手的温馨画面。他甚至告诉我,他可以一个人为这孩子负责,如果产下孩子后出现什么问题,他可以跟我离婚,自己照顾孩子。”

于是,卢崇伟夫妇决定继续接受治疗,6周后的扫描检查发现小格蕾丝腔内的液体已有略减,令他们感到激动的是,在之后的几周内,水肿现象大大消退了。

Walker教授表示,目前仍不清楚抽水是否是拯救这个小生命的关键。“她的诞生真的是个奇迹,像她这样能存活下来的,100万个中只有一个。”


目前,小格蕾丝健康的成长着,没有发出现任何发育问题。

重庆调整后的中国社会理性

《环球时报》社论 2012-03-25

重庆事发后,中国社会议论很多。这很正常,因为事情值得这样的关注度。与此同时,这些议论与王立军刚“出事”不久的那些议论差不多,大体处于自然状态。

看上去传言纷纷,实际上全社会都在等待党中央的进一步权威声音。中国社会的人心是稳定的,大家对十八大开好开成功的期待,对中国未来一些年的期待都没有改变。

中国的快速发展就像机体的成长,总会有我们不熟悉的新细节。处理和适应它需要时间,也需要坦然。以中国这么大的国家来看,我们的一次次调整和思考,大多都不是笨拙的,它们总是推动了社会的进步。

相信党中央,这成了中国社会在声音纷杂时的整体理性。这是中国社会凝聚力的重要质量线,也是中国改革开放以来多元而不散乱的根源之一。尽管无处不在的争论也涉及了这里,但“相信党中央”,无疑是中国社会最强大的思想和政治现实。

一些人认为,“相信党中央”是一种灌输,其实不见得。它是中国政治体制自然的思想和意识形态派生,是远在新中国成立前革命队伍里就已形成的一贯感受。它也是中共执政的成就逐渐收获带来的。

中共正带领中华民族走向复兴,国家的大方向是正确的,中国社会对这些判断的认同度相当高。在重大问题上相信党中央,团结在党中央周围,这是中国把重大决策顺利转变成行动的现实选择,这实际上也是中国社会不断追求稳定发展的结果。

相信党中央和解放思想不矛盾,没有思想的解放,相信党中央就是盲从。正是因为我们有了多元化,有了其他选项,我们才真正发现,相信党中央,执行党的路线,比任何别人教我们的方法都更可靠,更能为保障国家和个人的发展创造条件。

处在党中央的地位上,不意味着不需要与民间快速变化的具体心态和诉求做对照。其实中国社会丰富多彩的变化,对党中央的工作方式和节奏不断产生影响。中央和中国社会的互动越来越触动实质。

我们相信党中央目前正加紧围绕公众的政治关切开展工作。我们也希望一些结论的形成能更快些。权威声音来得越快,社会就越清晰,公众也越踏实。在一些时候,速度的意义远远超过速度本身。

十八大是第一次在互联网信息高度发达下举行的党代会,中国的换届更是第一次真正来到舆论的“大庭广众”之下。整个中国社会都没有这方面的经验,轻重的拿捏谁也不太清楚。这种情况下,谨慎是必要的。但这种谨慎同过去的谨慎是截然不同的。

中国的积极向好需要宽松的环境,需要公众把对于一点的关注同时转化为对过程的信任和理解。我们相信,这就是社会的成熟。

强势澳元抑经济 澳洲沦为全球经济体次昂贵国家

据2012年03月25日《悉尼晨锋报》报道,居高不下的澳元阻碍了澳洲的商业竞争力。全球谘询公司KPMG的报告称,澳洲在世界主要经济体中已经变成了仅次于日本的最昂贵的国家。

在其对全球商业成本的调查中,KPMG发现,自2010年以来,澳洲比任何其它国家的成本增长都快,原因主要是澳元对美元上涨迅速。

在被调查的113个城市中,悉尼排在经商最贵城市的第5名,高于纽约。在对54个大城市的调查中,只有东京和大阪比悉尼更注重公司盈利能力。

澳大利亚的电费是所有主要经济体中最昂贵的。这是除澳元以外另一个导致成本上涨的原因。统计局报告称,在截至去年12月的5年间,悉尼电费猛涨79%,全澳省会城市平均上涨了70%。
报告作者称“如果澳元回归到上一个报告(2010年3月)的水平,澳洲的排名至少要改善50%。”
该报告调查的对象有美国、日本、德国、英国、法国、意大利、加拿大、澳洲和荷兰,以及中国、印度、俄罗斯、巴西和墨西哥。

总体来说,中国是全球制造业最低廉的国家,印度是全球服务业最廉价的国家。在西方国家中,英国目前是制造业和服务业最廉价的国家,曼彻斯特是最廉价的城市。加拿大是从事信息技术的最佳国家,荷兰是从事研究开发最好的国家。在几乎所有的调查领域,澳洲都是除日本以外最昂贵的国家。唯一例外的是生产绿色能源产品的制造业,澳洲在全球是最昂贵;在数字娱乐产品业内,澳洲全球排名世界第四贵。

在汽车行业,高居不下的澳元使澳洲成为在日本和德国之后工资第三高的国家,制造业的运输和水电成本比海外同行高出许多,使利润只占销售收入的1%略强。

该报告的局限性在于它假设原材料成本全世界都相同。例如,因为同样的高工资、运输和水电成本,澳大利亚是食品加工第二昂贵的国家。实际上,直接获得低廉的农场出场价产品抵消了部份成本。

不过,澳洲也有很多强项,包括排名最高的“整体幸福”感,高排名的政府、透明度和法律规章。但通常这些强项没有转化为优势。澳洲在大学入学上排名第2,但在本地毕业生中排11名。澳洲具有第4高的公共科研和发展投入。

所有被调查的4座澳大利亚城市都列在10个最昂贵的城市中。阿德雷德(第10),墨尔本(第9),布里斯本(第8)和悉尼(第5)。

澳大利亚严查贩毒案 亚洲警政界勾结黑帮

据2012年3月24日法新社报道,澳洲调查洗钱及贩毒案,查获1个势力庞大的跨国犯罪集团,赫然发现部份亚洲国家政界及警方高层人士与黑帮挂钩。

进行4年调查的澳洲犯罪委员会(Australian Crime Commission)表示,1个牵涉数十亿美元的国际贩毒洗钱网络对“澳洲社会造成重大威胁”。

代号名为“Dayu行动”的调查简报指出,亚洲高官也涉入其中,并揭露名为“祖父集”(grandfather syndicate)的跨国犯罪实体。

报道说,情报揭露这个集团已渗透亚洲多国“执法机构及政治圈”的政府高层,包括中国大陆、越南、泰国、缅甸、寮国、柬埔寨及澳门。

根据已提供给海外机构的报告,“怀疑其他多国涉及,但迄今未有明显证据”。

调查报告显示,这个犯罪集团每年走私进入澳洲的毒品至少高达12亿澳元。

昆州大选联盟党以绝对优势获压倒性胜利 惨败后的工党应当反思!


2012年03月24日,昆士兰州举行大选。据目前的选票点算结果,自由国家党联盟已稳获78席,取得绝对压倒性胜利。州总数89席位中,工党从原先的53席下降至可怜的7席,乡村地区的卡特组成的Katter's Australia Party(KAP)则获得2个席位。

现任工党州长布莱在此次选举中保住了她在南布里斯班选区的席位。

自由国家党领袖纽曼(Campbell Newman)在胜选演讲中,感谢昆士兰人民让该党获得大胜。

据选举专家分析,这种压倒性的一边倒选情在澳洲历史上也是罕见的。甚至连工党把持100来年的铁票选区都被联盟党轻易夺走。经过此役,昆州工党将在反对党的位置上恐怕要呆上十几年之久。

惨败后的工党真的需要反思!