2012年12月9日星期日
墨尔本Toorak中位房价全城最贵 华人掷千万澳元购顶级豪宅
据2012年12月8日《Herald Sun》报道,今年迄今已经售出的豪宅中,售价10强榜的总值超过8600万澳元,而其中最贵的一幢,即价值1258.8万澳元的顶级豪宅则是被一名来自中国大陆北方的富豪购下。
Toorak、Armadale和Hawthorn的豪宅均入列售价10强榜。而Brighton的水景豪宅也跻身进入这份年度销售冠军名单之列。
在这10处豪华物业中,共有两处售价在1200万澳元以上。今年的房产冠军是Hawthorn区Kooyongkoot Rd的一幢豪宅,它经Marshall White出售给一位国际买家。Marshall White总监James Redfern称,“这位买家来自中国北方。越来越多的外国人来到澳洲,希望能将孩子安顿在这里,享受更加优越的教育系统,这一点是确定无疑的。” 绝大多数的顶级物业都拥有游泳池、网球场、城市和水畔风光,而且都位于墨尔本最好的城区内。
置业顾问David Morrell称,澳洲的高档房产之所以仍是富人们的主要选择,是因为投资在这类物业上的资金是免税的。“假如高档房产市场在未来8年翻了番,这些钱也都无需缴税。”
正所谓“贫者越贫,富者愈富”。根据维州估价总监公布的最新数据,Toorak和Balwyn成为墨尔本表现最好的城区。
这份数据还显示,墨尔本的独立屋中值在从3月份的47万小幅增长了1.4%至6月份的47.65万元(澳元,下同),不过这一增幅仍难抵消今年头3个月流失的4.1%。公寓中值仍稳定于42.5万元,而空地的价值则跌了2.3%至21万元。
估价总监的数据一直被视为最能准确反映墨尔本房价的数据。根据该数据,在6月季度,Toorak夺得了“贵冠”,其房产中值增加至350万元。而富有城区Balwyn的房产中值也从3月份的121万元跳至6月份162万元。
墨尔本的余下城区则喜忧掺半,Fairfield的房产中值从3月份的125万元滑至6月份82.3万元。不过房价贬值的城区减少了。Melton South是可负担性最高的城区,房产中值仅为24万元,相比3月份的22.85万元稍涨。
估价总监Robert Marsh称,“在2012年3月份,交易量减少了4.2%,而相比于前一年同期,交易量减少了6%。截至2012年6月份的一季度中,维州房产交易数据显示,中值房产的交易价减少了0.7%至40.5万元,而在2012年3月季度中,这一数据为2.9%。”在6月季度,维州全境的独立屋中值贬值3000元。而相比于2011年6月的均值43万,2012年6月下滑了5.8%至40.5万元。
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