数据胜于雄辩 买房还是比租房更划算

买房好还是租房划算，这一直都是一个见仁见智的问题。房产专家Peter Koulizos为此进行了一番数字研究，最终得出结论，就一生而言，买房肯定比租房要划算得多。

首先，按揭供款一般在20-30年内就能还完，而房租却是活多久，缴多久。其次，买房就象是强制存款一样，因为不论怎样，您最终拥有了一份可以安身立命的资产。

在本文所附的图表中，Koulizos对比了买房和租房所需花费的钱。这个表格是基于如下一些前提做出的：
*您从25岁起买/租房，65岁以后退休，活到85岁；
*房产价值为35万元；
*房产以7%的年幅增值；
*您的房贷占房产总值的95%，即贷款额为$332,500；
*第一年您的工资总额为5万元；您的工资将逐年增长，除了根据CPI上调外，还包括未来晋职带来的收入增加；
*您的净收入也计入了您须缴付的税收；
*您的贷款利息在头10年为6.5%，最后20年则为7.5%。您须偿还本金和利息；
*住宅开支相当于应付租金的15%，包括市政费、保险、维修费等；
*最初的租金为350元/周，以7%的年幅增长。

此外，我还想重点说明一下关于买房和租房后经济状况的几个要点：

*在头一年，您的按揭供款（485元）是您净收入（800元/周）的逾一半。在头几年时间里，您会过得很艰难，手头会比较紧；

*30年后，您就将无贷一身轻了！

*头一年的按揭供款和住宅开支会比租金更高，但在10年后，租金则将反超，居上位；

*当您在65岁后退休，您的租金仍将继续上涨，最后超过您的退休收入为止。