2012年12月31日星期一

墨尔本民用住宅房租中位价维持平稳 房屋空置率2.8%

据2012年12月31日本地媒体报道,现在在墨尔本租屋比澳洲大部分其他城市便宜得多。

最新数据显示,达尔文的周租(700元)、堪培拉(485元)、柏斯(450元),甚至布里斯本(380元)均远高于澳洲南部。

墨尔本9月季度的中价房租维持平稳至360元一周,相反悉尼打破最高房租纪录至520元一周。但根据澳洲物业监测的9月季度数字指出,受欢迎的郊区如Albert Park、Kew及Balwyn租金仍然大幅上涨。

据独立地产顾问公司SQM Research的分析师数字显示,8月的墨市房屋空置率为2.8%,而3%以下为视为有利于业主。澳洲物业监测的经济分析师卫奕信表示,虽然租赁市场低迷有利于墨市租客,这表示“物业投资者目前对市场毫无兴趣。”

达尔文的中价房租高达700元一周,过去一年大幅跃升27%;而悉尼强劲的租赁物业竞争亦带动周租打破最高水平。Edgecliff、Wooloomooloo、Leichhardt及Darlinghurst的单位租金上涨6%至9%之间,但升幅不一,而Glebe及Haymarket的房租下挫。

首家置业买家搁置大计,取而代之转至租赁市场,卫奕信指“这意味着有更多需求,这是形成房价推高的因素之一。”他续指,“房屋短缺及租客竞争增加令房租造成上涨的压力。”

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