外环区买地置业风险：三成买家宁损定金也要放弃购房计划 墨市外城房市恐遇大萧条

据2012年11月29日《Herald Sun》报道，根据一项最新的调查，由于忧虑的置业者与建筑商取消了1/3的新屋购置/营建计划，墨尔本外城区的房产市场恐将迎来又一个寒冬。
　　
新屋销量的暴跌将对维州的经济造成巨大的冲击，当前国内营建业共有25万维州雇员。资料分析公司Research4近来进行了一项调查，调查报告的撰写者——该机构主管基恩（Colin Keane）指出：“这一情况是前所未见的，这是一个很强的指示信号，未来经济的基本面将大大受挫。新屋购置计划目前的取消率比两年前的平均水平5%高了30%以上。过去一年取消率的平均水平为23%。”
　　
根据全国土地调查计划（National Land Survey Program）报告，由于潜在置业者临时取消了在墨市住宅区建房的计划，今年来开发商已收回1800块土地。那些取消置业计划的买家因此都收不回订金，但由于需求疲弱，开发商很难再转售被退回的土地。
　　
这一现象的出现得归因于销货政策，即潜在置业者对一块空地的订金仅为500元或1000元。
　　
一家房产经营商Villawood Properties指出：“持有这些订金的开发商的确深受土地回收的损害，一般来说这些土地都是在一年前或一年半前就已出售，其它的一些买家都因为土地已被预订而不再问津，因此土地的价格也不会因此上涨。根据统计，若最终未能从买家获得全部资金的话，即使收到了土地价格5%的订金，也抵不上土地价格签订协议后掉价10%-20%的损失。”
　　
自2010年以来，墨尔本新屋销售市场就显低迷，营建率与土地销量都低于历史平均水平。澳洲营建业论坛（Australian Construction Industry Forum）的数据显示，本财年住宅房营建率料将暴跌20%，营建开支将锐减40亿元。