置换房屋者引领澳洲房产市场复苏

著名房产专家Terry Ryder指出：置换房屋者（trade-up buyers）才是真正驱动澳洲房产市场发展的人群。

现在有关房地产市场的大都是消极的信息，大部分都是代表一些建筑公司的媒体新闻，但很多人都没注意到今年的房贷规模增长很多。澳洲统计局数据显示：2011年7月到2012年7月的十二个月里，澳洲的家庭贷款数量增长了7%。

新州，西澳和北领地的自住房贷款增长率都为两位数。昆州，维州和南澳的买家活动也有所增加，但首特地区变化并不大，塔州是唯一一个贷款数量出现下降的州。

澳洲的投资者申请的贷款数量也有所上升，但上升幅度比较小。私人投资者申请的贷款数量在过去12个月中上涨2%。昆州，北领地，新州和西澳是澳洲投资者活动最积极的地区。

相关数据显示：总的来看，我们的房产市场正在复苏，但驱动它的不是投资者，也不是首次置业者，因为澳洲统计局数据显示首次置业者贷款占总贷款的比例为19%。市场活动的活跃主要是来源于被低估的一群人，他们是非首次购房者，正是他们驱动房价逐步攀升。

现在住宅房产市场上购房的只有30%是投资者；其余的70%都是自居者业主，其中只有不到五分之一是首次置业者，剩下的就是非首次置业的自居者业主。通常这一类买家属于住宅市场的“无名英雄”，因为当出现购买力危机或者房产价格高的离谱的时候，我们的“专家”们都会谴责首次置业者补助金或者投资者税收优惠等。

他们总是忽视这些真正导致房价升高的人群，这些人不但可以购买多套房产，而且对价格也远不像谨慎的投资者或者预算紧张的首次置业者那么敏感。当这些人忙碌的时候，房价就开始不断攀升，最新的数据表明今年这类人开始进入房产市场，这也就是为什么最近首府城市房价有所回升。

如果政府真的想刺激房产市场，这些人应该是他们重点关注的，而不是对首次置业者略施恩惠，因为80%的首次置业者喜欢购置二手房产，因为它们不但价格实惠而且位置较好。当然，我说的这种情况不可能发生，因为没有人会支持那些奖励富有家庭而不帮助在困境中的年轻夫妇的政界人士。