澳洲房价渐升 业界望银行降息为房市“续春”

由于担心四大银行迟迟不减息，房产业界领袖们齐声呼吁银行尽快传递储行的减息，为好不容易出现了回暖迹象的春季房市“续春”。不过这回四大银行并未拖延太久，联邦银行、西太银行和国民银行于周五下午陆续宣布降息，只有澳盛银行还要等到下周五才议息。
　　
RP Data-Rismark周二公布的数据显示，几大州府城市的房价在9月份上扬了1.4%，这是自2010年以来最大的单月涨幅，同时也是澳洲房价连续第四个月录得上涨。其中雪梨9月房价提升了1.5%。
　　
RP Data的调查主管Tim Lawless把房价上涨归因于更低的利息。澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）的周末清盘率比去年同期高出了10%。
　　
LJ Hooker副主席Janusz Hooker指出，四大银行全额——或者稍微打个“折扣”——传递减息是当务之急。“房地产市场发展的每一步都会受到消费者信心起伏的牵动。上个月的数据是我们很长一段时间以来获得的最好的结果。市场前进的车轮已经开始吱呀转动，但还需要其他银行将储行减息传递给消费者的助力。”
　　
McGrath Estate Agents的行政主管John McGrath称，银行削减利息可以“延续房市的春天”。不过据他保守估计，减息并不会对房产买家造成太大的刺激。“买家显露的兴趣虽然已经越来越浓厚，不过不会陡然大增。想要看到五个人中有四个人在竞争购买同一栋物业的场面，我们还有一段很长的路要走。”不过，他对明年房市的前景更有信心，预估房价攀升幅度在5%至8%区间。
　　
目前很多买家都在抱怨待售房产不多，这一情况得到了SQM Research周五公布的一份数据的证实。数据显示，在今年8月和9月之间，待售房产非但没有如预期的那样增加，反而还减少了。悉尼待售房产清单月度环比减少了2.9%。9月份待售房产为3万零408处，比去年同期降低了13%。
　　
QM Research总经理克里斯多夫（Louis Christopher）称：“待售房产在春季房产销售季一开始就录得减少是很罕见的。”不过令中介们欣慰的是，过去两周待售房产数量总算有所回升。中介们在上周末的拍卖会上暗示，10月和11月的待售房产应该会进一步增加。克里斯多夫指出：“相关数据预示了一个相当稳健的市场，尤其是中低端房市。不过我们依旧看跌高端房市。”
　　
克里斯多夫称，一些优质房产的售价都挺高，但买家们现在非常挑剔。“如果这是一套瑕疵房产，即房产存在一些隐私保护或视野等方面的缺陷，买家们会等到业主降价才愿意买，否则他们宁愿按兵不动。”