政府公房对毗邻区域房产价值影响确实挺大

墨尔本内城民众或许并不认为住地临近公屋是一种耻辱，但是他们的房产价值却会因为这样的地缘位置而承受更多的下行压力。
一份调查发现，距离诸如Richmond公屋塔楼之类的住宅房产越近，房产的价值就越低。一份刚刚公布的数据支撑了这个在置业群体中通常不言而喻的预设条件——换句话说，离公屋物业越远的房产，它们的售价通常都比近公屋的要更高。

买家代理Paul Osborne对Richmond过去5年的房产销售结果进行了分析，得到的报告显示，位于Richmond公屋塔楼方圆200米内的独立屋，其中值为76万5500元；而在这一范围之外的独立屋中值则升至79万5000元。Osborne称，靠近公屋会给房产价值产生负面影响。

平均售价最高（93万5601元）的房产则位于Richmond公屋塔楼方圆400米之外的城区。墨尔本北区Melrose St综合楼也出现了类似的影响。

Osborne称，“这些地方都在经年累月的时间里积下了许多问题，因此让置业者望而生畏。”
但是Swinburne大学的房市研究主任Terry Burke称，“这样的看法并不适用于所有的公屋。”比如那些1970年代建立起来，规模更小的公屋便没有这样的问题。他同时指出，即使那些因为Richmond的塔楼公屋而有所贬值的房产，它们的售价在与墨尔本其他地区的房产相比时也仍是相对更高。

但Osborne也表示，耸立的公屋也并不总是产生负面的影响。比如Fitzroy区Gertrude St的公屋由于提供了更加廉价的租房，因此吸引了很多商家在此营造一个生机勃勃的商业带。

这份报告还指出，一幢房产越靠近诸如Bridge Road一类的生活方式中心设施（lifestyle centre），它就越值钱。数据显示，在Richmond市政厅方圆200米内的独立屋，其中值为93万5250元；在此范围之外的房产价值立马缩水17%。而地块的规模则并无很大的影响因素。