专家吁购置外城区房产 房价低至30万租金收益率高

房产专家日前表示，只要不介意此前一些专家的警告，维州乡村地区其实是充满机遇的。
一些专家常常建议首置业者至少要花费50万元购置一处房产，但日前有专家表示，最佳的投资方法其实是由小到大，不要一开始就一口咬下自己不能消化的房产。

这条建议可为投资者在选择购置房产的类型及借贷的数额时提供参考，不论投资者一开始选择的是市区的一套单元房还是外城区农田上的一处房产，偿付贷款并保持投资安全最重要。
评估机构Herron Todd White此前发表的一项评估结果显示，最有利于澳人购置住宅房的房价应低于50万元。不过HTW本月发表的一份新的评估报告将最有利于购房的房产定价降至30万元。

在墨尔本以此价位购置房产的机遇微乎其微，除非投资者愿意在房产质量上作一些让步，或是在翻新上愿意花费一些资金。不过在维州次发达地区，只要投资者乐于购置上世纪七、八十年代的砖砌房，价格低于30万元的房产数量众多。

在Warragul与Drouin，30万元足以购置一处三室的砖砌房，这样的房产每周的房租可达220元，收益率达4.25%。

HTW表示，还有一些低于30万元的房产是位于市区附近，其中包括Preston与Coburg城区，以及Craigieburn城区。Coburg一室房的起步价为26.5万元，不过HTW表示在北内城区，低于30万房产的地理位置一般都是很糟糕，或是极度糟糕。

Preston与Coburg城区的房租收益极为可观，售价低于30万元的一室房，其月租可高达1200元以上。

HTW分析道，一些城区的外围都在不断开发中，存在着高风险，这就是导致开发速度减缓的主要原因。

不过，有长远目标的投资者定会有所收益，HTW预计日后这些城区将修建更多基础设施。在墨尔本郊区，HTW表示很难找到一处价格低于30万元“适于居住”的房产，即使是在远离市区中心30公里的Wollert地区。

HTW在报告中指出：“若打算投身于北端Craigieburn与Wollert附近的城区，一处三室房产的售价可达35万元，越靠近市区，房价落在36万元至37万元之间，这一售价的房产一般来说都是坐落在较差的地带。”

不过若选择在墨尔本以外的地区投资，机会还是很多的，其中包括Moe、Morwell或是Newborough，这些地区八、九十年代的房产售价通常都低于30万元，在Gippsland中心地区，70年代的单元房售价远低于30万元，而收益率高达7%-9%。

Mildura地区也是投资的可选地之一，1995-2006年间营建的房产售价也低于30万元。HTW报告指出：“这样售价的房产也许没有游泳池，但都不需要立即修建。”

投资者还可以选择Mildura地区其他四室房产，它们的占地面积一般达到140平方米，不过大多位于郊区地带。