2012年9月16日星期日

维州北领地雄冠购房最难之地 专家称购房最佳时机已到

据2012年9月16日《Sunday Herald Sun》报道,高房价令维州和北领地的首次置业者面临最艰难的市场环境。
  
根据RateCity最新研究,随着房价不断下滑,而房贷规模保持不变、利率下降,首次置业者的数量自2007年金融风暴爆发以来第一次回复到正常水平。
  
截至7月份的一年里,RateCity首次置业者指数——衡量首置业者购房难度的指标——下挫9点至114点,创下自2010年3月以来的最低水平,这也就是说房屋的可负担性上升至最高水平。
  
但考虑到房价、平均收入、首次房贷规模以及居民还贷能力等因素,维州和北领地双双成为全国购房最难的地方。
  
RateCity的女发言人Michelle Hutchison无奈地表示:“房贷利率下降了,房价及全国平均首置业住房贷款的数额都保持不变,不过这一指数与2009年相比还是高出14点,因为首置业者的贷款数额加大,利率也比当时高。”
  
RateCity首置业者指数共有5个指标——平均家庭收入、首置业者平均贷款数额、可变利率基本水平、每月房贷还款额及每月还款额占收入的比例。
  
Hutchison指出:“尽管全澳房屋的可负担性都提高了,但对首置业者来说,如今的购房难度要比三年前大的多。”
  
但维州房地产协会(Real Estate Institute of Victoria)的拉罗卡(Robert Larocca)辩称,该报告忽略了一个重要的有利因素,即维州首次置业者享有印花税减免。“在房屋春季销售中,除了房屋的可负担性提高以及银行息率下调等利好消息之外,维州首次置业者还享受20%的印花税折扣。”
  
拉罗卡还指出:“印花税折扣加上7千元首次购房津贴,维州郊区房价均从高位回落。这也是5年来维州首次置业者购房的最好时机。”

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