投资者涌入悉尼房市 西区收益最高受青睐

今年春季悉尼房市又逐渐吸引了投资者的兴趣。大量的投资者已经开始在多个房价止跌的地区买房。

投资者大多数看中位于西区和西南城区的高收益房产。这些地区的房价很低，租金相对较高，与此同时有可能获得不错的资本增长，因此备受投资者青睐。

澳洲房产监测机构（Australian Property Monitors）的数据显示，独立房收益十强悉数位于Mt Druitt。该区过去12个月的收益率从7.1%（Whalan）至6.3%（North St Marys）不等，这几乎是Woollahra（3.5%）和East Balmain（3.4%）等内城区收益率的两倍，更是高于悉尼地区4.6%的平均收益。

公寓楼房产收益的情况也差不多，不过高收益地段的分布更为广泛，包括St Marys（7.5%）、Kingswood（7.3%）、Warwick Farm（7.2%）、Yagoona（6.8%）和奥本（6.7%）。

Starr Partners Real Estate公司的首席执行长Douglas Driscoll称，公司的中介发现投资者最近确实增多了，占买家总人数的15%。倘若没有首置业者的竞争，这一比例应该会更高。

位于悉尼房价最便宜的Mt Druitt的Elliott Shiner First National机构的主管Angela Elliott也表示，他觉察到一股类似的趋势，投资者购买公寓房的活动尤其活跃。根据她的数据，Mt Druitt一套两居室公寓房的周租从180元上涨到至少280元，空置期也不会很久。在其公司600处出租房中，只有4处是空置的，而且这一数据还算是多的呢。

投资者甚至还在靠近市中心的城区积极展开购房活动。McGrath Crows Nest主管Peter Chauncy指出，在他所在的城区中，投资者青睐那些售价为100万元左右的新公寓，其周租可达1000元。“这些物业一般在一周内就会找到住客。”

SQM Research的总经理Louis Christopher称，悉尼房市的租金收益仍在上涨，而西区和西南区的增长无疑是最快的。他指出，依照当前的租金增长和高收益，投资房产开始为投资者赚钱的耗时几乎是史上最短的。

“现在的收益条件对投资者来说非常有利，问题是投资者们能否现在就抓住机会，亦或是等到房价再次上涨后才匆匆入市……我认为大多数人都会选择后者。”

澳洲房产监测机构的资深经济学家 Andrew Wilson指出，悉尼西区和西南区有些地区的房价已经开始上涨，导致收益增长开始放缓。不过，这显然不会阻挡投资者的步伐。“这些地区的房价年增幅已经快接近两位数了，这令很多投资者很警惕。”