2012年9月16日星期日

投资者涌入悉尼房市 西区收益最高受青睐

今年春季悉尼房市又逐渐吸引了投资者的兴趣。大量的投资者已经开始在多个房价止跌的地区买房。

投资者大多数看中位于西区和西南城区的高收益房产。这些地区的房价很低,租金相对较高,与此同时有可能获得不错的资本增长,因此备受投资者青睐。

澳洲房产监测机构(Australian Property Monitors)的数据显示,独立房收益十强悉数位于Mt Druitt。该区过去12个月的收益率从7.1%(Whalan)至6.3%(North St Marys)不等,这几乎是Woollahra(3.5%)和East Balmain(3.4%)等内城区收益率的两倍,更是高于悉尼地区4.6%的平均收益。

公寓楼房产收益的情况也差不多,不过高收益地段的分布更为广泛,包括St Marys(7.5%)、Kingswood(7.3%)、Warwick Farm(7.2%)、Yagoona(6.8%)和奥本(6.7%)。

Starr Partners Real Estate公司的首席执行长Douglas Driscoll称,公司的中介发现投资者最近确实增多了,占买家总人数的15%。倘若没有首置业者的竞争,这一比例应该会更高。

位于悉尼房价最便宜的Mt Druitt的Elliott Shiner First National机构的主管Angela Elliott也表示,他觉察到一股类似的趋势,投资者购买公寓房的活动尤其活跃。根据她的数据,Mt Druitt一套两居室公寓房的周租从180元上涨到至少280元,空置期也不会很久。在其公司600处出租房中,只有4处是空置的,而且这一数据还算是多的呢。

投资者甚至还在靠近市中心的城区积极展开购房活动。McGrath Crows Nest主管Peter Chauncy指出,在他所在的城区中,投资者青睐那些售价为100万元左右的新公寓,其周租可达1000元。“这些物业一般在一周内就会找到住客。”

SQM Research的总经理Louis Christopher称,悉尼房市的租金收益仍在上涨,而西区和西南区的增长无疑是最快的。他指出,依照当前的租金增长和高收益,投资房产开始为投资者赚钱的耗时几乎是史上最短的。

“现在的收益条件对投资者来说非常有利,问题是投资者们能否现在就抓住机会,亦或是等到房价再次上涨后才匆匆入市……我认为大多数人都会选择后者。”

澳洲房产监测机构的资深经济学家 Andrew Wilson指出,悉尼西区和西南区有些地区的房价已经开始上涨,导致收益增长开始放缓。不过,这显然不会阻挡投资者的步伐。“这些地区的房价年增幅已经快接近两位数了,这令很多投资者很警惕。”

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