“法不责众？” 墨尔本房产销售低报价盛行遭到投诉和质疑

尽管维州政府在去年引进了更加严厉的罚款措施，但墨尔本地产拍卖市场中存在的中介压低报价误导潜在买家的行为却比以往任何时候都要明显。近来，一些参与竞价的买家公开对房地产中介的报价提出了质疑。

但中介也开始采用一种新的“分步报价（step quoting）”策略，这种策略被认为是一种更加合法的压低报价形式。方法是一开始故意把报价压得很低，但是在销售过程中逐步抬高到接近真实保留售价的做法。

在Albert Park，地产中介机构Marshall White最近被迫向一名首置业者赔付了房屋检查费的损失，因为其报价比拍卖日当天的保留售价低了15万元。在Albert Park的另一场拍卖中，来自同一家中介机构的拍卖师布鲁斯（Oliver Bruce）在以报价范围的高端价格起拍时遭到人们的嘘声。

总部位于墨尔本东区的高端房产中介公司Marshall White近期牵涉进了多起可疑的报价案例当中，在Armadele的一件个案中，一套房屋的报价竟然比保留价低了将近50万元。

但是，Marshall White的经理本乔诺（John Bongiorno）却坚称该公司并没有故意压低报价，而是成了生意成功、扩张迅速的牺牲品。该上周六售出的物业价值占到了整个墨尔本的10%。

“我们售出的价格百万以上的房产比其他任何公司都要多，我们表现得很突出。所以我们的竞争对手当然会想在背后对我们指指点点。”

该公司的竞争对手之一David Lack在当地报纸上刊登了一幅全版广告，谴责“少数中介的误导行为”。他说这种做法对那些老老实实做事的中介来说是不公平的，并呼吁买家向监管机构举报类似的问题。

买方中介人柯伦（Christopher Koren）说，在一个健康的房地产市场上，压低报价的行为应当是很罕见的。但是今年，一些压低报价的中介相继遭到曝光，而大量的拍卖流拍导致这种现象比以往更明显。“压低报价的恶果之一就是它完全浪费了那些真心喜欢房子的买家的时间，他们准备好了房贷，支付了房屋检查费，结果突然之间意识到他们的心理价位与实情相差太远……”

维州消费者保护厅称，该厅今年以来已经起诉了分别位于Footscray, Sunbury 和 Bentleigh的3家低价误导中介，并对它们实施了总计2.5万元的罚款。上财年，该厅共接到了15起相关投诉，相比前一财年减少了715.

维州房产协会REIV会长表示，维州法律并不要求地产广告上的标价必须与实际销售价格一致，从这点上来说，维州地产中介的守法程度还是非常高的，“你无法通过广告价和实际售价的差异来判断他们是否违反了法律，因为有时候就连中介人自己也不知道卖主到底愿意接受什麽样的价格。”