有没有考虑动用Super还贷？更多澳洲人不堪房贷重负以退休金还债

据2012年8月19日《悉尼晨锋报》报道，过去几年澳洲房价的上涨导致家庭债务和房贷付款上升到难以为继的地步，越来越多的澳洲人正被迫动用自己的退休金偿还房贷。

联邦政府的数据显示，过去12个月中，为还贷而提前提取的退休金接近1亿澳元。这一趋势引起了社会福利和住房团体对不断加剧的房贷压力的担忧。

在刚刚过去的2011-2012财政年度，尽管房贷利率多次下调，但仍有6500多名贷款买房人士紧急动用退休金偿还房贷，较前一年度上升了12%，这也是该数据连续第二年出现增长。

联邦政府的数据显示，2011-2012年间，用于偿还房贷的退休金总额达到了9938万澳元，较上年增长25%，大大高于全球金融危机后的偿付额。同年全国人均房贷偿还金额超过了1.5万澳元，这相当于澳洲男性年平均退休金储蓄额的20%，接近女性年平均退休金储蓄的40%。

要能够动用退休金偿还房贷，申请者必须满足严格的条件，包括收到银行的强制收回通知。在过去6个月中，尽管房贷利率下降了1个百分点，与2008年中期的最高点相比，下跌了3个百分点，但陷入财务困境的家庭却呈现上升趋势。

澳洲经济适用住房组织的活动筹办经理图海（Sarah Toohey）表示，澳洲房价在过去几年连续上涨，导致家庭债务和房贷付款上升到难以为继的地步。她说：“这很让人震惊，这表明住宅的可负担性不仅仅和利率相关。单单看人们为了踏入住房市场而不得不借贷的款额，就足以给家庭带来难以承受的财务重负。”

上个月，《The Sunday Age》报道，澳洲约3成房贷者的还贷额超过了收入的30%，即业界认定的安全界限。坎培拉大学的全国社会经济模型中心估计，2011年，将近10%的房贷者不得不拿出收入的一半偿还房贷。联邦政府的数据也显示，在过去10年中，澳洲人均房贷偿还金额翻了一倍。

维州最高法庭上一财年收到的强制没收房产申请激增了15%，涉及2050套物业。根据6月份公布的人口普查数据，过去5年墨尔本家庭收入的中位值上升了22%，但房贷偿还额上涨更快，增长了39%。社区服务团体警告说，实际财务压力远远比数据显示的更加糟糕。

维州社会服务理事会（VCOSS）代会长阿特金斯（Carolyn Atkins）表示，“置业已经超出了很多家庭的承付能力。我们发现住房压力是很多人陷入困境的主要原因。”该理事会的报告显示，越来越多的中低收入家庭寻求财务谘询，并要求对能源、教育和医疗费用的支付提供紧急帮助。

根据维州社区信息和支持中心（CISVic）提供的数据，在援助机构给墨尔本远郊家庭提供的帮助中，九成以上来自住房压力。该中心负责人维勒尔（Kate Wheller）解释说，虽然他们要求对食品和能源费用提供帮助，但这是因为他们在支付了房贷或租金之后一无所剩。她特别提到，目前住房费用占收入的比例开始升至5成、6成甚至7成。

养老金行业对越来越多的人选择在退休前动用退休金也表示担忧，并呼吁对此设定更加严格的规定。澳洲退休基金协会会长瓦莫斯（Pauline Vamos）说，退休金是用来养老而不是用来还债的。“我们担心的是退休金正在被滥用。为了动用退休金，一些人有意停止偿还房贷，并要求银行发出强制没收通知。随着退休金账户余额的上升，就会出现这种情况。”