2012年8月10日星期五

网文:临渊羡鱼不如退而结网 浅议在澳洲购买自住房

有位网友在回帖上说:“如果您是华人移民,来澳洲十年了还没买房,那不是能力有问题,是智商有问题。”我想说的是,说这些人智商有问题也许太过分了一些,因为坚持不肯买房的“聪明人”有的是,这些人基本上个性独特,不愿随波逐流。来澳洲首先先学会了老澳的生活方式,“万事不打紧,赚多少花多少,一副悠哉悠哉,自得其乐的月光族”模样。
  
对于这些朋友,我也想奉劝您们一句,学老澳,就学得像一点,穷老澳领失业金过太平的日子,基本上是不抱怨的(其实也没得好抱怨的,人家养您,您还抱怨什么?),可是华人无屋族却老爱抱怨。
  
处处抱怨,万事不平是国内刚到澳洲来的新移民特性(想当年,我也是如此),总喜欢拿国内来和这里比较,一发现不咬合就抱怨了。
  
拿房地产这件事来说吧,他们更希望有一个人能像温爷爷一样替他们出口气,弄个一千万套保障房,或者限制只能在户籍地买一至二套房,甚至银行不贷款给买第二、第三套房的炒房族,但这里是澳洲不是中国,它是一个资本主义国家,只要法律允许或没限制,政府是不得干预人们炒房赚钱的。政府仅能提供极少数保障房,其实限制每人买一套房也不实际(没选票呀!),控制利率更是不可能,澳洲利率升降的权力掌握在储银手里,连财相史旺都插不了手,而贷款给谁是银行的事,澳洲银行都是私人的,不像中国大部份银行是政府的,政府要银行怎样,您就得怎样。
  
我个人不太喜欢“计划(或称控制)”经济,因为它很容易扭曲了供需平衡关系,就如中国现在的一句顺口溜:“天要下雨,娘要嫁人,爷要炒房”,这是天经地义,再自然不过的事,你管得着吗?温爷爷不也三令五申:“打房绝不手软”,可是就在今年七月十日,北京万柳地块以26.3亿被中赫标得,溢价四成,楼面价达每平方米3.8万元,这等于在天子的眼皮底下打了我们温总理一记耳光,多难堪呀!还好马上要开十八大了,大会完后,这事就不劳温爷爷操心了,让李哥哥出头来看这档事儿怎么办了吧!
  
房地产被称为经济的火车头,住房是人类生活绝对的必须品,它是衣、食、住、行中重要的一环,任何阻止它发展的措施最后都注定难行,中国地方政府仅单靠税收是难以支付建设和运作的,所以其它主要靠的是卖地。澳洲州政府的最主要财政收入来源是房地产交易的印花税,更重要的是任何一个国家的经济动力起源于公共建设和私人房地产兴建的投资。今日有人说,中国的富人来源1/3靠官员贪污,1/3靠房地产致富,剩下的1/3才是企业生产和服务业,我想此话是有几分道理的。
  
澳洲还有一点和中国不太一样,澳洲80%以上的居民拥有自己的居住房,不似中国,中国在城市的“流动人口”基本上都买不起房,更甚者是新政策出台后,保障房先提供给原先有城市户口者,城市户口居民父母有房了,儿女满18岁还可再申请一套保障房,最后是儿女和父母搬到保障房去住,把原来的房子租给流动人口。全国唯一敢抗命的是薄熙来,重庆的流动人口满一定年限,一律可更改为城市人口,并参加保障房抽签,可惜他被关了。
  
所以,我还是奉劝那些国内新来的朋友们,甭抱怨了,在资本主义社会本来就没有真正公平之事,您移民来了澳洲,房价高了不是问题,因为您选择了澳洲(日本、美国现在房价相对是低了),家里不是高干或大腕背景也不怕,慢慢存存钱吧!从小的Unit买起,那位网友确实说得对,笔者来澳洲20年了,朋友、同事、邻居……很少看到来澳超过10年(5年都很少)还没买房的华人,你又何必鹤立鸡群呢?孟子有一句话说:“临渊羡鱼,不如退而结网”,大家加把劲吧。

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