合理避税 澳洲房产投资者享受政府减税政策攻略

据2012年8月27日澳洲房产观察网报道，圣诞节一年只有一次，税务申报也是一样，这同样可以给你带来丰厚的冬季奖金，特别提示，如果你能最充分地利用纳税最小化这一规则。

减少纳税关乎每个人的切身利益，你把它当作是一个依照税务局所制定的复杂游戏规则来玩的游戏也不算错。但是，就像任何游戏一样总是会有人试图歪曲游戏规则，税务欺诈是不可取的而且税务局也决不会坐视这种行为。

税务法的复杂性，以及税务局根据此法制定的具体实施方案，而常常被指责为是那些未能遵守游戏规则的人之所以会遇到问题的根本原因所在。这其实只是一个说辞， 我要提示大家注意的是依法纳税是第一位的，其次才是设法合理避税，并且税务局也将会据此对可能的税收和税务补助金忽略不计。

你可以凭藉知识和经验在以技巧定输赢的比赛中胜出，但对团体比赛而言你则可以聘请更老练的外援以提高你取胜的机会-例如税务专家。

每年的这个时候在许多文章中都会刊登出一些报税的小窍门，但它们通常并没有揭示出一些更精明的、鲜为人知的报税策略。

陈内勒财会公司（Chan & Naylor）编写了一个简明的“报税策略一览表”，它是经过税务局认可了的成功报税方案。遗憾的是，有许多人并没有认识到其中有关房产投资的减税策略。

• 你可以申报贷款购买投资房的利息费用的退税。贷款的用途而不是银行认可用何种资产作担保决定了是否可以扣税。举个例子，如果以住房作担保来购买投资房则利息可以扣税。

• 正确使用信托机构，可以让你在法律允许的范围内以最低税率（marginal tax rates）进行负扣税（negative gearing）同时还可以得到有关房产规划和资产保护的额外补助金。

• 对房屋及其设备和配件进行折旧并不难，但是，有许多投资者并没有申报有关折旧的退税或者使用不适当的明细表而低估了有关折旧的退税。凭经验而言，在报税时千万不要低估可以用来折旧的东西。即便是老房子也能得到相当多的税务扣除，所以请聘用一位专业工料估算师来为你制订一个明细表吧。

• 装修房屋时应当请工料估算师准备一份废弃或拆除物品的价格明细表，所有这些物品可以直接扣税并且装修完后还要做一份新物品的折旧明细表。

• 在出售用于渡假或其它私人用途的房产（即该房产不是你的日常住房）计算资产增值时，所有费用包括利息费，修理和维护费等都可以加到你原来的买房成本中去。

• 出售投资房时你应该把所有可能的相关费用都包括在内，例如买卖双方的律师费，印花税（在首都地区这个费用可以立即扣税），销售代理费，买方代理费，与出售该房产有关的费用（例如涂油漆，安放临时家具等）和尚未偿还的贷款（已分期还款五年以上）。

• 再融资时，你可以把尚未偿还的贷款或退出费作为支出而勾销掉。

• 土地税费用可以用来扣税。

• 如果你购买土地的目的是建造投资房，那么即便是还没有开工，购买该土地的贷款利息也可以用来扣税。

• 仔细考虑一下出售房产的时间。有关税务问题将产生于合同签署日而不是房款结算日。

• 如果最初购买投资房是为了持有它，那么出售该房产12个月后可以获得50%的增值税折扣。
• 如果出售投资房不到12个月，那么它的收益仍会被视为是增值（但是没有50%的折扣），这可以用来抵消各方面的资金损失。

如果你所出售的房产曾经是你用来经营生意的，那么除了50%的增值税折扣，你可能还有资格获得另外50%的小生意免税（生意用房）。这就是说，你可以获得两个50%的税务扣除。