2012年8月17日星期五

澳洲商业银行房屋贷款大打价格战 借款者当心误入歧途

近期申请澳洲房屋贷款的人士被警告称,在银行纷纷提供大幅度利率折扣的情况下,如果不理解贷款的整体成本,很可能会被引诱,进入自己不愿意面临的债务困境。

最近由Rate City组织公布的研究报告显示,在比较了超过340个房屋贷款产品后,该组织发现,实际利率与广告中宣传的利率有很大差别。

RateCity女发言人哈青森(Michelle Hutchinson)说,首次置业者可能会受到银行市场宣传的影响。银行在宣传中大肆鼓吹低利率政策,然而可能会有很多置业者在进入后,才发现其实十分昂贵。

她说:“他们会受到第一年(蜜月期)低利率的驱动,因为好像让你觉得进入房屋贷款的门槛很低。”

但借贷者需要格外小心,因为一年后,这些利率会被调整到较高的利率上,剩下的25至30年,你就会多付出很多。

研究还发现,就算是适用于标准和基础房贷的产品利率较高,仍然要比借贷者选择“入门级”浮动利率房贷产品更加有效益。

在本周公布的新闻消息中,一些澳大利亚最大的财务机构,包括国民银行、联邦银行等,其贷款顾客有很大增加,特别是他们采取了抵消账户的做法。

国民银行发言人称,抵消账户的数量增加了一倍多,而账户余额自2010年以来几乎增加了两倍。

房贷产品,一般都会搭配一个联系的抵消账户,允许借贷者将工资存入到账户里,里面的存款也可以每日使用。账户中的每日存款月可以用来减少房贷的利息,因此是每天计算的。

Suncorp公司个人借贷负责人Tony Meredith说,使用这种账户的借贷者很多。

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